Досрочное выселение жильца из съемной квартиры возможно по ряду причин, среди которых неуплата аренды, порча имущества, использование помещения не по назначению, жалобы соседей и незаконная передача жилья другим людям.

Об этом рассказала ТАСС замдиректора правовой организации «Альтернатива» в Новосибирске Екатерина Сорокина, передает ИА DEITA.RU.

Основания для расторжения договора со стороны собственника закреплены в статье 687 Гражданского кодекса РФ. На практике чаще всего встречаются систематическая задержка платежей, нанесение ущерба имуществу, нарушение прав соседей или запрещенная договором субаренда.

Поводом также может послужить смена функционала помещения, например, превращение жилой площади в офис, склад или место для вечеринок. В случае с нарушением тишины одного штрафа обычно недостаточно, однако регулярные жалобы жильцов, неоднократные выезды полиции и административные постановления могут убедить суд в систематическом ущемлении прав соседей.

Пока договор найма действует, принудительное выселение допускается исключительно по соглашению сторон или через суд. Любые самовольные действия владельца недвижимости, включая смену замков, требование немедленно освободить квартиру или вынос вещей арендатора, расцениваются как самоуправство. Сроки уведомления о добровольном выезде зависят от условий соглашения: закон устанавливает период в три месяца, но на практике стороны чаще договариваются о тридцати днях.

Если инициатором выступает собственник, все определяется тяжестью нарушений. При длительной задолженности, существенной порче имущества или постоянных конфликтах с соседями судебный орган вправе расторгнуть соглашение досрочно. Тем не менее даже при таких обстоятельствах немедленное выдворение квартиранта без решения суда является незаконным.