Ένα ακόμη βήμα στην πορεία ωρίμανσης της επένδυσης ύψους περίπου 121,1 εκατ. ευρώ που «τρέχουν» οι όμιλοι Σμπώκου και Βασιλάκη για την ανάπτυξη ενός νέου πολυτελούς τουριστικού συγκροτήματος στη Νότια Κρήτη ολοκληρώθηκε με τη θετική γνωμοδότηση του δημοτικού συμβουλίου Βιάννου επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

Το project «PHAEA - South Crete: Σχέδιο Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης», όπως ονομάζεται, δρομολογείται στη θέση «Σκούρος» του δήμου Βιάννου, στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου, με φορέα υλοποίησης τη «Myrina Village Μονοπρόσωπη Α.Ε.».

Υπενθυμίζεται ότι το συγκεκριμένο έργο έχει ήδη ενταχθεί στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων, βάσει απόφασης της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων του Σεπτεμβρίου του 2025.

Ο σχεδιασμός αφορά μια ολοκληρωμένη τουριστική ανάπτυξη υψηλών προδιαγραφών, σε συνολική έκταση περίπου 155 στρεμμάτων. Η τελική επιφάνεια ανάπτυξης προσδιορίζεται σε 152.704,21 τ.μ., μετά την αφαίρεση της ζώνης οριογραμμής των ρεμάτων και εκτάσεων δασικού χαρακτήρα. Για την ανάπτυξη προβλέπεται συντελεστής δόμησης 0,12 και ποσοστό κάλυψης 20%.

Τι περιλαμβάνει το project

Στον πυρήνα της επένδυσης βρίσκεται ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων περίπου 140 δωματίων και δυναμικότητας έως 370 κλινών. Το σχέδιο συμπληρώνεται από 30 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, με δυναμικότητα έως 208 κλίνες, ανεβάζοντας τη συνολική προβλεπόμενη δυναμικότητα της ανάπτυξης έως τις 578 κλίνες.

Στο συγκρότημα σχεδιάζονται παράλληλα εγκαταστάσεις και υποδομές που θα υποστηρίζουν τη λειτουργία του resort, μεταξύ των οποίων all-day εστιατόριο, κοινόχρηστη πισίνα, καθώς και χώροι wellness, fitness και spa.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στον πολεοδομικό σχεδιασμό του project. Όπως επισημαίνεται στην εισήγηση που τέθηκε ενώπιον του δημοτικού συμβουλίου, στην περιοχή ισχύει το ΣΧΟΟΑΠ (Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης) του δήμου Βιάννου, ενώ η πρόταση του ΕΣΧΑΣΕ δεν έρχεται σε αντίθεση με τις θεσμοθετημένες χρήσεις γης και τις προβλέψεις του. Το μεγαλύτερο τμήμα του ακινήτου βρίσκεται ήδη σε περιοχή με χρήση τουρισμού - αναψυχής και συντελεστή δόμησης 0,18.

Μάλιστα, σύμφωνα με το σχετικό έγγραφο, το θεσμικό πλαίσιο για τα ΕΣΧΑΣΕ παρέχει δυνατότητα συντελεστή δόμησης έως 0,2, ενώ για τη συγκεκριμένη επένδυση επιλέγεται χαμηλότερος συντελεστής, 0,12, επιλογή που στην εισήγηση του δήμου χαρακτηρίζεται ως ηπιότερη και συμβατή με τον χαρακτήρα της περιοχής και τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Οι περιβαλλοντικές προβλέψεις

Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, παρεμβάσεις για τη διαχείριση των αποβλήτων, την αντιπλημμυρική προστασία, τη μείωση των σκληρών επιφανειών, τη δημιουργία οδών αποστράγγισης, τη διατήρηση υφιστάμενων ώριμων δέντρων και την εξοικονόμηση ενεργειακής κατανάλωσης.

Παράλληλα, προτείνεται η οριοθέτηση των ρεμάτων που διατρέχουν την έκταση, βάσει των ισχυουσών προδιαγραφών και των νεότερων υδρολογικών και υδραυλικών δεδομένων για την περιοχή.

Η δημοτική αρχή εκτιμά ότι το σχέδιο μπορεί να ενισχύσει την τοπική οικονομία και να δημιουργήσει προοπτικές απασχόλησης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Στο πλαίσιο αυτό εισηγήθηκε θετικά επί της ΣΜΠΕ, θέση που τελικά υιοθετήθηκε κατά πλειοψηφία από το δημοτικό συμβούλιο.

Το προφίλ

Πίσω από τη Myrina Village βρίσκεται η PHAEA Ανώνυμη Εταιρεία Ξενοδοχειακών και Τουριστικών Επιχειρήσεων, καθώς η πρώτη αποτελεί 100% θυγατρική της PHAEA. Η εταιρεία συνδέεται με τα επιχειρηματικά συμφέροντα των οικογενειών Σμπώκου και Βασιλάκη.

Στο τιμόνι της Myrina Village βρίσκεται η Κωστάντζα Σμπώκου, η οποία κατέχει τη θέση της προέδρου, με την Αγάπη Σμπώκου να είναι αντιπρόεδρος και διευθύνουσα σύμβουλος. Στο διοικητικό συμβούλιο συμμετέχει επίσης ο Ευτύχιος Βασιλάκης, πρόεδρος της Aegean.