Την ανάπτυξη ενός τουριστικού συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών στην Ερμιονίδα και συγκεκριμένα στην ακτή Costa Bianca, στο Σαλάντι Κρανιδίου, έχουν δρομολογήσει ο Αναστάσιος Καλλιτσάντσης (φωτογραφία) και ο Κωνσταντίνος Σαραντόπουλος, μέσω της εταιρείας «Μελισσόβραχος Φιλοδασική Αργολίδος Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης (ΜΕΛΦΑ Ε.Π.Ε.)».

Το επενδυτικό σχέδιο αφορά τη δημιουργία ενός Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ), με τη διαδικασία έγκρισης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) να βρίσκεται σε εξέλιξη. Η σχετική Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, χωρίς μέχρι στιγμής να γίνεται αναφορά στο ύψος της επένδυσης.

Η ανάπτυξη σχεδιάζεται σε έκταση συνολικής επιφάνειας περίπου 788,5 στρεμμάτων, ενώ η έκταση στην οποία θα υλοποιηθεί το επενδυτικό σχέδιο ανέρχεται σε περίπου 383 στρέμματα, μετά την εξαίρεση ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, ζωνών ρεμάτων και ιδιοκτησιών τρίτων. Το έργο προβλέπεται να υλοποιηθεί με συντελεστή δόμησης 0,07, στοιχείο που, σύμφωνα με τη μελέτη, συνδέεται με τον χαρακτήρα της ήπιας τουριστικής ανάπτυξης.

Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ενός πολυδιάστατου θερέτρου που θα συνδυάζει ξενοδοχειακή μονάδα, τουριστικές κατοικίες, εγκαταστάσεις ευεξίας, δραστηριότητες αναψυχής και υποδομές ειδικών μορφών τουρισμού.

Το project

Στον πυρήνα της ανάπτυξης βρίσκεται η δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων δυναμικότητας 214 κλινών, καθώς και 80 αυτόνομων τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών (βίλες), μέσης επιφάνειας περίπου 200 τ.μ. η καθεμία.

Παράλληλα, το συγκρότημα θα περιλαμβάνει ένα σύγχρονο θεραπευτικό κέντρο ευεξίας (spa), ενώ ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην προσέλκυση επισκεπτών που αναζητούν μεγαλύτερης διάρκειας διαμονές. Στο πλαίσιο αυτό προβλέπονται ειδικές υποδομές για digital nomads, καθώς μέρος των bungalows και των κατοικιών θα εξοπλιστεί με τεχνολογίες αιχμής για την υποστήριξη επαγγελματιών που εργάζονται εξ αποστάσεως.

Σύμφωνα με τη σχετική ΣΜΠΕ, η κατασκευή του συγκροτήματος θα βασιστεί στις αρχές της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής, με στόχο την αρμονική ενσωμάτωση των εγκαταστάσεων στο φυσικό τοπίο της περιοχής. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει παρεμβάσεις για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης, την ορθολογική διαχείριση των υδάτινων πόρων, την εφαρμογή πρακτικών κυκλικής οικονομίας και την προστασία του περιβάλλοντος.

Βασική επιδίωξη των επενδυτών είναι η δημιουργία ενός προορισμού που δεν θα περιορίζεται στη θερινή περίοδο, αλλά θα μπορεί να λειτουργεί καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Οι υποδομές ευεξίας, οι δραστηριότητες στη φύση και η στόχευση σε ειδικές κατηγορίες ταξιδιωτών εκτιμάται ότι μπορούν να συμβάλουν στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.

Στο ίδιο πλαίσιο, η μελέτη δίνει έμφαση στην αξιοποίηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της περιοχής, όπως ο αιωνόβιος ελαιώνας, αλλά και στη σύνδεση του τουριστικού προϊόντος με τον πρωτογενή τομέα, μέσω δράσεων που σχετίζονται με τη μελισσοκομία και την ανάδειξη τοπικών προϊόντων.

Η θέση της επένδυσης αποτελεί επίσης βασικό στοιχείο του σχεδιασμού, καθώς η περιοχή βρίσκεται κοντά σε σημαντικούς φυσικούς και πολιτιστικούς πόρους της Αργολίδας, ενώ η γειτνίαση με την Ύδρα και τις Σπέτσες ενισχύει το προφίλ της ως προορισμού υψηλών απαιτήσεων.

Η επένδυση, σύμφωνα με τη μελέτη, αναμένεται να δημιουργήσει περισσότερες από 100 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας κατά τη φάση κατασκευής και λειτουργίας, ενώ εκτιμάται ότι θα ενισχύσει την τοπική οικονομία μέσω συνεργασιών με επιχειρήσεις και παραγωγούς της περιοχής.

Η παρουσία της ΜΕΛΦΑ στην περιοχή

Η ΜΕΛΦΑ Ε.Π.Ε., η οποία ιδρύθηκε το 2003, διαθέτει ήδη παρουσία στην ακτή Costa Bianca, έχοντας υλοποιήσει σειρά έργων υποδομής και ανάπτυξης. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η κατασκευή 35 εξοχικών κατοικιών, η δημιουργία εσωτερικού οδικού δικτύου, έργα ύδρευσης και αποχέτευσης, αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και η χωροθέτηση και αδειοδότηση τουριστικού καταφυγίου μικρών σκαφών.

Το μεγαλύτερο μέρος της περιοχής επέμβασης ανήκει στη ΜΕΛΦΑ και στη θυγατρική της ΜΕΛΦΑ & ΣΙΑ Ε.Ε., ενώ τμήματα της έκτασης χαρακτηρίζονται ως ιδιωτικές δασικές εκτάσεις και υπόκεινται στο αντίστοιχο καθεστώς προστασίας.

Στο πλαίσιο του νέου σχεδιασμού δεν περιλαμβάνονται οι δημόσιες δασικές εκτάσεις που είχαν ενταχθεί στην αρχική προέγκριση του ΕΠΣ το 2024. Για τις συγκεκριμένες εκτάσεις προβλέπονται μόνο ήπιες παρεμβάσεις, όπως η δημιουργία δασικών μονοπατιών σε συνεργασία με τη Δασική Υπηρεσία και τον δήμο Ερμιονίδας, με χρηματοδότηση από τον φορέα της επένδυσης.