Поздним вечером 28 сентября загорелась квартира на седьмом этаже многоэтажки на Тихой улице во Всеволожском районе Ленобласти. Огонь потушили, но пострадали и этажи выше, где тоже подгорело, и этажи снизу, где залило квартиры. Предполагаемые виновники — квартиранты, устраивавшие шумные вечеринки, — сбежали с места происшествия. Теперь соседям предстоит считать ущерб и решать, с кого его спрашивать. О том, как защитить себя, spb.aif.ru рассказала адвокат Александра Лактионова.

По данным издания «78», жильцы пострадавшего дома выдвинули две версии случившегося. Первая — проблемы с проводкой. Вторая — беспокойные соседи из сгоревшей квартиры на седьмом этаже. Её сдавали в аренду. Квартиранты, по рассказам жильцов, шумели и регулярно устраивали вечеринки с алкоголем — конфликты с ними были давние.

Когда пламя сбили, выяснилось, что квартиры на нижних этажах залило водой. Воду собирали всем подъездом — вёдрами да тряпками. Предполагаемые виновники к этому времени уже с места происшествия сбежали.

Адвокат Александра Лактионова говорит прямо: единственный способ действительно обезопасить себя в таких ситуациях — застраховать имущество. Тогда выплаты покрывают и саму квартиру, и обстановку с меблировкой по описи, включая ущерб от действий третьих лиц. Если вещи сгорят или пострадают от воды, платит страховая. Страховка, поясняет юрист, должна быть именно с описью имущества, иначе выплаты окажутся копеечными.

Второй шаг — вписать в договор найма условие, по которому наниматель обязуется полностью возместить весь причинённый им ущерб, в том числе и по неосторожности.

«Договор найма даёт следующие гарантии: наниматель получает право пользования помещением, наймодатель — право получения оплаты. В части возмещения ущерба договор позволяет точно установить лицо, его причинившее, — в нём содержатся все необходимые для суда сведения: паспортные данные, адрес регистрации, ФИО, дата и место рождения», — объясняет юрист.

Нотариальное удостоверение не требуется — достаточно простой письменной формы с подписями. Главное, чтобы в договоре были существенные условия: стороны, конкретная квартира с полным адресом, условия, размер и сроки внесения оплаты.

Если беда уже случилась, собственнику нужно действовать по порядку. Начинать, по словам адвоката, надо с бумаг: без документов из МЧС и оценки суд не примет иск. Поэтому сначала следует взять в МЧС все документы по делу — акты, копии постановлений, протоколов, из которых ясно следует причина возгорания. Затем заказать оценку ущерба в бюро экспертиз, чтобы установить точную сумму.

После этого — направить нанимателю досудебную претензию о возмещении ущерба, приложив копии документов из МЧС и заключение специалиста об оценке. Если наниматель претензию не удовлетворит — обращаться в суд.

«Любой договор найма жилого помещения является действительным, если в нём содержатся существенные условия договора и он подписан обеими сторонами», — резюмирует Александра Лактионова.

Не стоит выбрасывать испорченные вещи до прихода оценщика: без описи пострадавшего имущества доказать размер ущерба почти невозможно.

Страховку же оформляют заранее, пока гром не грянул.