Интерес к аренде жилья в Финляндии резко вырос в 2026 году. Поисковая активность на одной из крупнейших площадок страны Vuokraovi с января по июль увеличилась на 45%, а 28% опрошенных пользователей, ищущих съемную квартиру, сейчас живут в собственном жилье. В 2024 году таких было 23%. Сдвиг происходит в момент, когда цены на вторичное жилье продолжают снижаться, частная аренда почти не дорожает, а средняя ставка по новым ипотечным кредитам поднялась до 3,28%.

Среди пользователей Vuokraovi, которые ищут съемное жилье, 28% сейчас живут в собственной квартире или доме. Два года назад их доля составляла 23%.

Одновременно заметно выросла активность на самой площадке. В январе-июле 2026 года количество поисковых действий на Vuokraovi.com увеличилось на 45%. У SATO, одного из крупнейших владельцев арендного жилья в Финляндии, число потенциальных арендаторов, посетивших просмотры квартир за тот же период, выросло на 8% год к году.

Эти цифры нельзя переносить на все население Финляндии. Исследование проводилось с 15 мая по 4 июня в формате всплывающего опроса среди посетителей Vuokraovi.com. В нем участвовал 1 441 человек, которых случайным образом приглашали среди пользователей сайта. Для сравнения использовали аналогичное исследование 2024 года. Данные о предпочтениях арендаторов дополнительно собирали по поисковым запросам Vuokraovi и просмотрам объектов SATO с января по июль.

Alma Media связывает изменение поведения с ростом интереса к более гибкой модели проживания, однако результаты исследования прежде всего описывают аудиторию сервисов аренды, а не рынок жилья страны целиком.

Рост интереса к аренде совпал с дальнейшим падением цен на вторичном рынке. В июле 2026 года старые квартиры и дома в жилищных компаниях подешевели в среднем на 3,4% год к году и на 0,3% по сравнению с июнем.

В шести крупнейших городах снижение составило 3,9%, за их пределами — 2,5%. В Большом Хельсинки жилье стоило на 3,6% дешевле, чем годом ранее, и на 1% дешевле, чем месяцем ранее.

Сильнее всего среди крупных городов цены снизились в Турку — на 6,4% за год, и Вантаа — на 6,2%. В целом по стране квартиры в многоквартирных домах подешевели на 4,4%, таунхаусы — на 1%.

Количество сделок также уменьшилось. В июле через агентства недвижимости было продано на 9,5% меньше вторичных квартир и таунхаусов, чем годом ранее.

При этом снижение цен действует на потенциальных покупателей двояко. Более дешевые квартиры снижают стоимость входа на рынок, но продолжающееся падение заставляет часть домохозяйств откладывать покупку из-за риска дальнейшего удешевления объекта.

Официальная статистика также показывает, что аренда остается особенно распространенной среди молодых жителей страны. По итогам 2024 года в арендном жилье находились 1,03 млн домохозяйств, на 10 тыс. больше, чем годом ранее. В собственных квартирах и домах жили около 3,7 млн человек, в съемных — около 1,6 млн. Среди домохозяйств, где старшему члену было меньше 30 лет, доля арендаторов достигала 83%. Для группы 30–59 лет она составляла 36%, для людей от 60 лет — 21%. За десять лет доля домохозяйств, снимающих жилье, увеличилась на пять процентных пунктов. Такие данные приводит Statistics Finland.

Несмотря на рост поисковой активности, частные арендные ставки пока остаются практически неизменными. Во втором квартале 2026 года они выросли по Финляндии всего на 0,1% год к году.

В Большом Хельсинки аренда снизилась на 0,3%, тогда как в остальных регионах страны выросла в среднем на 0,4%. В Вантаа ставки сократились на 1,2%, в Кераве — на 1,6%, в Порвоо — на 1,9%.

Самый заметный рост среди городов, включенных в статистику, наблюдался в Рованиеми — 2%. В Ваасе аренда увеличилась на 1,3%, в Йоэнсуу — на 1,1%.

Однокомнатные квартиры на свободном рынке в Большом Хельсинки подешевели на 0,2% год к году. За пределами столичного региона они, напротив, подорожали на 0,6%.

В государственно субсидируемом секторе динамика была другой: ставки увеличились на 2% в Большом Хельсинки и на 1,7% в остальных регионах.

Для арендатора это означает, что резкое увеличение числа поисков пока не привело к резкому росту стоимости проживания. Предложение на рынке остается достаточным, чтобы сдерживать цены во многих городах.

Ипотечные кредиты существенно дешевле пиковых значений 2023–2024 годов, однако в 2026 году стоимость новых займов начала увеличиваться.

В июле средняя ставка по новым выданным ипотечным кредитам достигла 3,28%. Годом ранее она составляла 2,74%. В январе 2026 года показатель находился на уровне 2,84%, поэтому рост в течение года оказался заметным.

Объем новых ипотечных кредитов в июле составил около €1,2 млрд, что на 6% меньше, чем в том же месяце 2025 года, и на 15% ниже обычного июльского объема.

Одновременно резко увеличиваются сроки погашения. Средний срок нового жилищного кредита приблизился к 25 годам и стал максимальным за всю историю этой статистики. Для кредитов на собственное жилье он достиг 25 лет и трех месяцев против 23 лет и десяти месяцев в мае.

Более 16% новых кредитов на собственное жилье в июле выдавались на срок свыше 30 лет. Еще в мае их доля составляла 6%. Самым распространенным сроком стали 24–25 лет — на него пришлось 30% займов.

Изменение последовало после того, как с начала июня максимальный допустимый срок ипотечного кредита увеличили с 30 до 40 лет. Банк Финляндии отмечает, что средний срок кредитования с начала 2026 года вырос более чем на два года.

Более длинный кредит уменьшает ежемесячный платеж, но увеличивает время обслуживания долга и, при прочих равных, общую сумму выплаченных процентов.

Результаты нового опроса не означают массового отказа финнов от собственного жилья. Большинство населения по-прежнему живет в принадлежащих ему квартирах и домах.

Однако структура рынка постепенно меняется. Более половины всех арендующих домохозяйств уже сосредоточены в десяти крупнейших городах страны. Особенно распространена аренда среди молодых людей и жителей, которые живут одни.

Это делает аренду не только временной моделью перед покупкой собственного жилья. Для части жителей крупных городов она становится долгосрочным способом проживания, особенно если важны возможность быстро переехать, отсутствие ипотечного долга и свобода от риска изменения стоимости недвижимости.

В нынешних условиях эта разница стала заметнее. Покупатель получает возможность приобрести жилье дешевле, чем несколько лет назад, но берет на себя риск дальнейшего снижения цены. Арендатор не формирует собственный капитал в недвижимости, зато может сменить квартиру без продажи старого объекта и не зависит от ипотечной ставки.

Цена и расположение остаются главными критериями выбора съемного жилья, однако запросы заметно различаются между городами.

В Хельсинки среди поисковых запросов выделяются квартиры с видом на море и ванной. В Тампере пользователи чаще обычного ищут отремонтированные объекты. В Турку заметную роль играют запросы по конкретным районам, включая Herttuankulma, Portsa, Satama и Kauppatori.

Транспорт также остается важным фактором. Интерес к железнодорожным и другим рельсовым маршрутам особенно заметен в Хельсинки и Тампере.

Есть различия и между возрастными группами. Пользователи младше 30 лет чаще обращают внимание на состояние кухни и ванной комнаты. Для людей старше 60 лет существенно выше значение лифта и балкона.

Таким образом, рост общего интереса к аренде не распределяется одинаково между всеми объектами. Для владельца квартиры расположение, состояние дома и характеристики самого жилья становятся важнее, если предложение на рынке велико.

Оформление аренды также постепенно переходит в цифровой формат. Электронно подписывать договор предпочитают 63% опрошенных, тогда как 27% хотят делать это лично.

Около 33% предпочитают общаться с арендодателем по телефону или лично, а 24% таким же образом хотели бы сообщать о неисправностях в квартире.

Самая высокая готовность пользоваться цифровыми сервисами обнаружилась не у группы младше 30 лет, а среди респондентов 40–49 лет. С возрастом потребность в личном обслуживании постепенно увеличивается.

Для крупных арендодателей это делает качество управления частью конкуренции за жильца. При широком выборе квартир значение имеют не только размер арендной платы и адрес, но и скорость ремонта, удобство связи с управляющей компанией и решение бытовых проблем.

Финский рынок жилья сейчас дает противоречивые сигналы. Вторичная недвижимость дешевеет, что делает покупку доступнее. Одновременно продолжающееся снижение цен заставляет покупателей осторожнее относиться к долгосрочным вложениям.

Частная аренда почти не дорожает, а в столичном регионе даже немного снизилась. При этом ипотечные ставки оказались выше прошлогодних, а банки начали выдавать все больше кредитов на сроки свыше 30 лет.

Поэтому сравнивать аренду и покупку только по размеру ежемесячного платежа недостаточно. Для покупателя имеют значение первоначальный взнос, налоговые и другие расходы сделки, проценты по кредиту, срок владения и возможное изменение стоимости квартиры. Для арендатора — ставка аренды, ее будущий рост и отсутствие капитала в собственности.

Как сообщают эксперты International Investment, рост доли собственников среди пользователей, ищущих квартиру в аренду, является заметным сигналом, но показатель 28% нельзя считать свидетельством массового отказа финнов от собственного жилья. Опрос проведен среди посетителей специализированного сервиса аренды и поэтому изначально охватывает людей, которые уже рассматривают этот вариант. Гораздо важнее сочетание нескольких рыночных показателей: цены продажи продолжают снижаться, частная аренда почти не дорожает, а новые ипотечные кредиты стали дороже, чем год назад. Пока на рынке сохраняется большое предложение съемного жилья, рост поисковой активности сам по себе вряд ли приведет к столь же быстрому росту арендных ставок.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

Финны действительно переходят от собственности к аренде?

Среди опрошенных пользователей Vuokraovi, ищущих съемное жилье, 28% сейчас живут в собственной недвижимости. В 2024 году показатель составлял 23%. Эти данные относятся к аудитории площадки и не показывают долю всех собственников Финляндии, решивших перейти на аренду.

Насколько вырос интерес к аренде?

Поисковая активность на Vuokraovi.com увеличилась на 45% с января по июль 2026 года. Число посетителей просмотров квартир SATO выросло на 8% год к году.

Дорожает ли аренда в Финляндии?

Почти нет. Во втором квартале 2026 года частные арендные ставки по стране увеличились всего на 0,1% год к году. В Большом Хельсинки они снизились на 0,3%.

Что происходит с ценами на квартиры?

В июле 2026 года вторичное жилье в жилищных компаниях подешевело на 3,4% год к году. В Большом Хельсинки снижение составило 3,6%.

Какая ставка по ипотеке в Финляндии?

Средняя ставка по новым выданным жилищным кредитам составляла 3,28% в июле 2026 года против 2,74% годом ранее.

Какой срок ипотеки сейчас используют финны?

Средний срок новых ипотечных кредитов приблизился к 25 годам. Для кредитов на собственное жилье он достиг 25 лет и трех месяцев, а более 16% новых займов выдавались более чем на 30 лет.

Сколько жителей Финляндии живут в аренде?

На конец 2024 года в арендном жилье проживали около 1,6 млн человек, или 1,03 млн домохозяйств.

Кто чаще всего арендует жилье?

Аренда особенно распространена среди молодых людей. В конце 2024 года 83% домохозяйств, где старшему члену было меньше 30 лет, жили в съемном жилье.

Выгоднее ли сейчас арендовать или покупать квартиру?

Единого ответа нет. Расчет зависит от города, стоимости конкретной квартиры, арендной платы, первоначального взноса, ипотечной ставки, срока проживания и будущего изменения цен на недвижимость.