В числе основных проблем, которые обсуждали профессионалы, - стоимость квадратного метра жилья. Сегодня в новостройках Санкт-Петербурга она превышает 300 тысяч рублей, но доля строителей в этой сумме составляет не более 50 процентов, а если принять во внимание стоимость стройматериалов, то не более 20 процентов. Однако, как отметил председатель комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, главная проблема заключается не в абсолютных величинах, а в том, чтобы цена нового жилья была доступна для граждан. В условиях, когда доступность ипотечного кредитования снижается, этот показатель становится более значимым.

- Ипотека разогнала спрос, но прилив, как известно, поднимает все лодки, - напомнил чиновник. - И цена земли, и подключение к инженерным сетям, и логистика "улетели в космос". Поэтому сегодня важно работать над сокращением инвестиционного цикла - только это поможет снизить стоимость строительства жилья.

Важными задачами, по его словам, остаются модернизация коммунальной инфраструктуры, поиск устойчивых механизмов ее финансирования и синхронизация развития коммунальной инфраструктуры с новым строительством. Что касается саморегулирования, то, по словам председателя профильного комитета Госдумы, законодательная база здесь серьезно обновлена. Теперь, подчеркнул Пахомов, необходимо добиться, чтобы единые стандарты СРО, имущественная ответственность, открытые данные о квалификации и независимая оценка квалификации напрямую влияли на качество строительства.

Как отметил в свою очередь статс-секретарь - заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Юрий Муценек, для этого уже сделан ряд административных шагов. В частности, количество необходимых разрешительных документов удалось сократить более чем в два раза, а инвестиционно-строительный цикл, который сегодня составляет 1250 дней, к 2030 году планируется сократить до 1000 дней.

- Основа всего - межведомственное взаимодействие через цифровые системы, - подчеркнул замминистра. - Наша задача - сформировать максимальный каталог коробочных решений, которые смогут применять все регионы.

При этом, по мнению участников конференции, строительный рынок нуждается в усилении регулирования - с тем, чтобы застройка не была хаотичной, а социальная инфраструктура не отставала от темпов возведения нового жилья.

-?Сейчас в активной фазе находится более полутора тысяч проектов КРТ по всей стране, - отметил в интервью "РГ" вице-президент и член совета Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. - По сути, это программа реновации для регионов, где государство через механизмы "ДОМ.РФ" предоставляет участки и инфраструктурные облигации под застройку. Главная задача - разграничить земли и подготовить документы планирования, тогда и инвесторы придут.

Одна из основных проблем строительного рынка заключается в слишком низком горизонте планирования. Так, по данным президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, средняя загрузка строительных компаний сегодня составляет чуть более месяца. В такой перспективе крайне сложно нанимать постоянный персонал, поэтому основная ставка делается на использование временной рабочей силы, в том числе мигрантов.

- При рекордных объемах строительства мы уперлись в потолок трудовых ресурсов, - отметил Антон Мороз. - И здесь мы идем по двум трекам: с одной стороны, повышаем производительность через технологии, с другой - пересматриваем подходы к подготовке специалистов.

Значительную часть рутинной работы в сфере строительства можно передать искусственному интеллекту (ИИ), что высвобождает возможности специалистов для более творческих задач. Например, ИИ готов уже взять на себя подбор экспертов для оценки проектов. Сервис учитывает загрузку специалистов, наличие необходимых сертификатов и аттестатов, может принять во внимание даже больничные и отпуска, рассказал заместитель начальника управления информационных технологий Центра государственной экспертизы Санкт-Петербурга Игорь Шерстенников.

- Важно, что искусственный интеллект в новом сервисе выполняет исключительно вспомогательную функцию, - подчеркнул он. - Окончательное решение о назначении эксперта всегда остается за человеком - это гарантирует сохранение профессионального контроля, ответственности и гибкости на всех этапах проверки. ИИ снимает с человека рутинные обязанности, но не снимает ответственность.

Тематические секции в деловой программе конференции были посвящены распределению ответственности при исполнении конкурентных договоров подряда, актуальным направлениям развития системы саморегулирования в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, современным технологиям и применяемым архитектурным решениям, развитию СНТ, проектированию промышленных и логистических объектов, инвестиционным платформам как альтернативным источникам кредитования и привлечения инвестиций для строительных компаний и многому другому. Также на площадке работала выставка "РСК Экспо", где все желающие могли ознакомиться с экспозицией, посвященной трансформации отечественной системы подготовки кадров для строительной отрасли в условиях новой экономической реальности "Отраслевое образование: фундамент технологического суверенитета".

Кстати

Профессионалы строительного комплекса особо отметили, что проекты комплексного развития территорий сегодня приходят не только в районы возведения многоквартирных домов, но и на территории ИЖС.

- Сегодня в рамках соглашения о КРТ застройщики обязаны обеспечить строительство и школ, и детских садов, и плоскостных, а где-то даже модульных объектов спорта и объектов здравоохранения. Это очень важно, - подчеркнул председатель комитета по строительству Ленинградской области Егор Никитенко. - Мы смотрим на ИЖС как на полноценный девелоперский проект - со своей улично-дорожной сетью, объектами благоустройства и социальной средой.