• W ramach pierwszego etapu powstanie ponad 230 mieszkań oraz ok.  1000 mkw. powierzchni usługowej, co rozpoczyna faktyczną transformację tej części Katowic.
• Istotnym elementem projektu będzie rewitalizacja historycznej kompresorowni przy alei Korfantego, która ma stać się jednym z charakterystycznych punktów Nowego Wełnowca.
• Inwestor - Capital Park - rozpoczął już proces wyboru generalnego wykonawcy, co przybliża projekt do rozpoczęcia prac budowlanych w terenie.

Uzyskane pozwolenie otwiera drogę do rozpoczęcia jednego z największych przedsięwzięć urbanistycznych realizowanych obecnie w Katowicach – przekształcenia około 30-hektarowego, niewykorzystywanego obszaru w nową, zieloną i otwartą część miasta.

Pierwsza część projektu: trzy budynki i ponad 230 mieszkań

Pierwsza część projektu obejmie trzy siedmiopiętrowe budynki, w których zaplanowano ponad 230 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych kawalerek po wygodne kilkupokojowe apartamenty. Lokale na parterze będą miały własne ogródki, a te położone na wyższych kondygnacjach – loggie, balkony lub tarasy.

Część mieszkaniową uzupełni ok. 1000 mkw. powierzchni usługowej na parterach budynków. Zaprojektowano również miejsca postojowe w garażu podziemnym. Jego konstrukcja umożliwi w przyszłości połączenie z kolejnymi częściami parkingu podziemnego, które będą powstawać wraz z rozwojem Nowego Wełnowca. To rozwiązanie jest częścią szerszej koncepcji zagospodarowania terenu. Jednym z jej głównych założeń jest przeniesienie całego ruchu samochodowego pod powierzchnię, dzięki czemu przestrzeń między budynkami będzie mogła służyć przede wszystkim mieszkańcom. Wypełnią ją zieleń, alejki dla pieszych i przestrzenie wspólne, wiaty rowerowe, wspierające codzienne poruszanie się po okolicy bez auta, a także mała architektura.

Część mieszkaniową uzupełni ok. 1 000 mkw. powierzchni usługowej na parterach budynków. Fot. Materiały prasowe / Grupa Capital Park

– To moment, który ma dla nas szczególne znaczenie. Nowy Wełnowiec przechodzi dziś z fazy planów i przygotowań do realizacji. Za nami długi i intensywny proces – projektowania, uzgodnień, procedur oraz rozmów z mieszkańcami i innymi interesariuszami. Tym bardziej cieszymy się, że wchodzimy dziś w fazę wykonawczą i możemy krok po kroku urzeczywistniać wizję, która przyświecała nam od początku – przywrócić Katowicom około 30 hektarów przez dekady niedostępnego terenu i stworzyć tutaj otwartą, zieloną część miasta. Miejsce, w którym będzie się dobrze mieszkać, pracować i spędzać czas i które stanie się naturalnym przedłużeniem istniejącej tkanki Katowic – mówi Sylwia Filewicz, dyrektor działu realizacji inwestycji, zarządzająca projektem Nowy Wełnowiec, Grupa Capital Park.

Kompresorownia wróci do życia

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów pierwszej części inwestycji będzie rewitalizacja dawnej kompresorowni przy alei W. Korfantego. Budynek powstał około 1905 roku. W późniejszym okresie pełnił funkcję kompresorowni, następnie kotłowni, a przez ostatnie kilkanaście lat był wykorzystywany jako magazyn. Planowana modernizacja zakłada zachowanie istniejącej bryły oraz przywrócenie obiektowi z zewnątrz jego pierwotnego wyglądu. Oczyszczone i odrestaurowane zostaną ceglane elewacje, charakterystyczne łuki i nadproża oraz falująca linia attyki, czyli dekoracyjnego zwieńczenia ściany szczytowej. Odtworzony zostanie również pierwotny układ okien, a nowa stolarka nawiąże do industrialnego charakteru budynku. Projekt przewiduje także nowy dach z odtworzonym świetlikiem w kalenicy, czyli przeszkleniem umieszczonym w najwyższej części dachu.

Kompresorownia będzie miała ponad 300 mkw. powierzchni użytkowej. Po zakończeniu prac znajdzie się w niej m.in. biuro sprzedaży z punktem informacyjnym inwestycji oraz przestrzeń do organizacji spotkań i wydarzeń dla lokalnej społeczności. Zrewitalizowany budynek stanie się też jednym z ważnych punktów wejściowych na teren Nowego Wełnowca. Odnowieniu Kompresorowni będzie towarzyszyć zagospodarowanie jej najbliższego otoczenia, powiązane z powstającą w tej części inwestycji zabudową mieszkaniową.

Capital Park wybiera generalnego wykonawcę

Obecna decyzja jest pierwszym prawomocnym pozwoleniem obejmującym nową zabudowę mieszkaniową i umożliwia przejście do kolejnego etapu przygotowań do realizacji inwestycji. Grupa Capital Park rozpoczęła już proces wyboru generalnego wykonawcy, który planuje zakończyć w IV kwartale tego roku. Rozpoczęcie prac budowlanych oraz sprzedaży mieszkań planowane jest na pierwszą połowę 2027 roku.

Docelowa wizja Nowego Wełnowca

Docelowo Nowy Wełnowiec będzie wielofunkcyjną dzielnicą, w której obok mieszkań znajdą się usługi, handel, gastronomia, funkcje edukacyjne, kulturalne i rekreacyjne.

W całym projekcie zaplanowano około 300 tys. mkw. powierzchni użytkowej naziemnej, a aż 10 ha terenu zajmą zieleń i przestrzenie rekreacyjne, w tym 4-hektarowy park centralny. Ważnym założeniem jest także stworzenie przestrzeni otwartej dla mieszkańców i użytkowników, z ruchem samochodowym przeniesionym pod ziemię, na poziom -1. Projekt został przygotowany zgodnie z zasadami zrównoważonego planowania i jako pierwszy w Polsce projekt mixed-use tej skali uzyskał certyfikat BREEAM Communities Interim. Certyfikacja uwzględnia m.in. jakość projektowanej przestrzeni, kwestie środowiskowe i społeczne oraz zaangażowanie interesariuszy.