L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a progressé de 0,7% en glissement annuel au deuxième trimestre 2026, selon la note conjointe de Bank Al‑Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Cette évolution masque des dynamiques contrastées entre catégories d’actifs et entre villes.

Sur un an, les prix des biens résidentiels ont augmenté de 1%, ceux des terrains de 0,3% et ceux des biens à usage professionnel de 0,6%. Le nombre de transactions a, lui, progressé de 6,3%, avec des hausses de 3,9% pour le résidentiel, 4,1% pour les terrains et 31,9% pour les biens professionnels.

En glissement trimestriel, l’IPAI a également gagné 0,7%, porté par une hausse de 1% des prix du résidentiel, 0,6% pour les terrains et 0,4% pour les biens professionnels. Les transactions ont affiché une progression plus marquée de 11%, avec des augmentations de 6,3% pour les ventes de biens résidentiels, 21,8% pour les terrains et 23,5% pour les biens professionnels.

Dans le résidentiel, la hausse annuelle de 1% des prix s’explique principalement par une progression de 1,1% pour les appartements, tandis que les prix des maisons et des villas ont baissé respectivement de 0,7% et 0,3%. Côté transactions, le segment a gagné 3,9%, avec une augmentation de 4,6% pour les appartements, mais des baisses de 5,6% pour les maisons et 7,1% pour les villas.

Les prix du foncier ont augmenté de 0,3% en glissement annuel, accompagnés d’une hausse de 4,1% du nombre de transactions. Pour les biens à usage professionnel, les prix ont progressé de 0,6%, résultat de hausses de 0,4% pour les locaux commerciaux et 2,9% pour les bureaux. Les transactions ont, elles, bondi de 31,9%, avec des augmentations de 30,8% pour les locaux commerciaux et 36,7% pour les bureaux.

En glissement trimestriel, les prix ont progressé de 2,3% à Tanger, 1,9% à Rabat, 1,7% à Fès, 0,7% à Kénitra, et 0,5% à Casablanca et Marrakech. Ils ont en revanche reculé de 0,9% à Meknès et Oujda, et sont restés quasi stables à Agadir et El Jadida.

Élaboré conjointement par BAM et l’ANCFCC, l’IPAI repose sur la méthode des ventes répétées, qui neutralise l’hétérogénéité des biens en ne retenant que ceux ayant fait l’objet d’au moins deux transactions durant la période analysée.