• Singles bleiben unter der Belastungsgrenze: In allen 93 untersuchten Berliner Ortsteilen liegt die Warmmiete einer 40-Quadratmeter-Wohnung rechnerisch unter 30 Prozent des Median-Nettoeinkommens.
• Fast jeder zweite Haushalt ist ein Single-Haushalt: Von rund 1,97 Millionen Berliner Haushalten bestehen 977.000 aus nur einer Person.
• Für Familien dreht sich das Bild: Bei 90 Quadratmetern überschreitet die Wohnkostenquote in 89 von 93 Ortsteilen die Marke von 30 Prozent.
• Das Umland gewinnt Familien: Wanderungsdaten zeigen, dass Brandenburg vor allem bei Kindern sowie Menschen zwischen 30 und 45 Jahren Einwohner aus Berlin hinzugewinnt.

Immowelt rechnet mit einem mittleren Berliner Nettoeinkommen von 2835 Euro im Monat. Mehr als 851 Euro für die Wohnung gelten dabei als hohe Belastung. Grundlage der Auswertung sind inserierte Bestandswohnungen mit 40 Quadratmetern, bei denen neben der Kaltmiete auch die Nebenkosten berücksichtigt werden.

• In Wilmersdorf liegt sie laut Immowelt im Schnitt bei 812 Euro,
• in Grunewald bei 796 Euro und
• in Tiergarten bei 785 Euro.
• Deutlich günstiger ist es in Spandau mit 583 Euro und
• im Märkischen Viertel mit 531 Euro.

Das betrifft einen erheblichen Teil der Bevölkerung. Nach Angaben des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg lebte zuletzt rund die Hälfte aller Berliner Haushalte als Einpersonenhaushalt. Gleichzeitig wohnen rund 85 Prozent der Haushalte in der Hauptstadt zur Miete.

„Unsere Analyse zeigt: Für Singles mit mittlerem Einkommen ist Wohnen in Berlin auch bei einer Neuanmietung grundsätzlich noch bezahlbar“, sagt Immowelt-Geschäftsführer Theo Mseka.

„Kritisch wird es, wenn Familien mehr Platz benötigen. Das eigentliche Bezahlbarkeitsproblem des Berliner Mietmarkts ist deshalb vor allem ein Mangel an ausreichend großen Wohnungen zu bezahlbaren Preisen.“

Bei einer 90-Quadratmeter-Wohnung verändert sich die Rechnung deutlich. Einer weiteren Immowelt-Auswertung zufolge liegt die Wohnkostenquote für eine dreiköpfige Familie in 89 von 93 untersuchten Ortsteilen oberhalb von 30 Prozent. In der Gropiusstadt müssten Familien bei einer Neuanmietung demnach im Mittel 44,3 Prozent ihres Haushaltseinkommens für das Wohnen aufbringen.

Die Zahlen legen damit ein strukturelles Problem in der Hauptstadt offen: Berlin kann für junge Erwachsene und Singles attraktiv bleiben, während die Stadt für Familien zunehmend schwieriger zu finanzieren ist.