AmurMedia, 2 октября. До просмотра, в квартире и при заключении сделки: 10 вещей, которые важно проверить при аренде жилья

При поиске квартиры для долгосрочной аренды важно учитывать не только расположение дома и ежемесячные расходы. На итоговое решение могут влиять условия заселения, проживания, удобство ежедневного маршрута и то, насколько подробно договоренности с собственником отражены в документах. Эксперты Авито Недвижимости (12+) собрали 10 моментов, которые помогут последовательно оценить подходящий вариант — от первого звонка по объявлению до подписания договора.

На первом этапе стоит понять, соответствует ли квартира базовым требованиям и финансовым возможностям. Часть деталей можно уточнить еще до поездки, чтобы не тратить время на варианты с неподходящими условиями.

1. Ежемесячные расходы

Заранее стоит уточнить итоговую сумму ежемесячных расходов. Для этого лучше выяснить, какие платежи входят в арендную ставку, а какие оплачиваются отдельно: вода и электричество по счетчикам, интернет, а также другие жилищно-коммунальные услуги.

Если платежи не входят в фиксированную оплату, у владельца можно попросить квитанции за несколько последних месяцев — желательно не только за летний период, но и за отопительный сезон, если состав платежей меняется. Так получится оценить примерный ежемесячный бюджет и корректнее сравнить несколько вариантов.

Состав платежей может зависеть от типа дома и инфраструктуры жилого комплекса. Например, отдельно могут оплачиваться обслуживание закрытой территории или дополнительные сервисы управляющей компании.

2. Сумма при заселении

Кроме первого месяца аренды, при заключении договора может потребоваться обеспечительный платеж, а при участии посредника — комиссия. Поэтому сумма, необходимая для получения ключей, может оказаться выше месячной арендной ставки.

При этом часть арендаторов может сократить первоначальные расходы за счет выбора объявлений без комиссии. Заранее лучше уточнить размер каждого платежа и порядок его внесения. Если предусмотрен обеспечительный платеж, имеет смысл узнать, можно ли внести его частями, когда он возвращается и какие ситуации могут стать основанием для удержания части суммы.

3. Срок аренды и пересмотр ставки

При долгосрочной аренде имеет значение не только первоначальная стоимость, но и условия ее возможного пересмотра. До подписания договора можно уточнить, планирует ли собственник менять ставку и за какой срок будет предупреждать об изменениях. Условия стоит закрепить письменно, чтобы через несколько месяцев у сторон не оказалось разных представлений о первоначальных договоренностях.

Полезно также уточнить, на какой срок собственник планирует сдавать квартиру. Если человек рассчитывает прожить в квартире несколько лет, можно заранее узнать, есть ли у владельца планы по продаже квартиры или собственному переезду.

4. Правила проживания

Состав жильцов и важные бытовые условия лучше обсудить с собственником заранее. Например, стоит уточнить, сколько человек будет проживать в квартире, планируется ли заселение с детьми и допускается ли проживание с домашними животными. Если обстоятельства могут измениться, возможный сценарий тоже лучше проговорить — если арендатор сначала планирует жить один, а позднее вместе с партнером.

Стоит заранее узнать, действует ли в доме пропускной режим для гостей, курьеров, клининга, автомобилей и служб доставки. Если квартира сдается вместе с машино-местом или кладовой, порядок пользования ими и доступ лучше включить в договор и акт приема-передачи.

Отдельная тема — изменения в квартире. Если арендатор планирует повесить телевизор, установить дополнительный рабочий стол, переставить мебель или заменить шторы, такие действия лучше предварительно согласовать с собственником. Если жильцу нужна регистрация по месту пребывания, возможность ее оформления также лучше обсудить до заключения договора.

Личная встреча позволяет оценить не только интерьер, но и детали, которые бывает трудно увидеть на фотографиях или выяснить в переписке. На этом этапе важно проверить состояние жилья, состав имущества и комфорт локации.

5. Транспортная доступность

Удобство квартиры стоит оценивать не по формальному расстоянию до остановки, а по времени, которое занимает весь путь от подъезда до работы и других регулярно посещаемых мест. Рельеф, мосты, узкие улицы, пробки и ограниченное число альтернативных маршрутов могут заметно увеличить дорогу даже при небольшой дистанции на карте.

Перед арендой полезно проверить маршрут до работы в часы пик, отдельно оценив поездку утром и возвращение вечером. Важно также заранее понять, находятся ли поблизости продуктовые магазины, аптеки, спортзал, медицинский центр и другие необходимые объекты. Если часть пути проходит пешком, ее стоит проверить лично: зимой значение имеют состояние тротуаров, освещение, уклоны и возможность безопасно пройти после снегопада или гололеда. Тем, кто пользуется автомобилем, следует учитывать не только время в пути, но и наличие парковки у дома.

6. Состояние квартиры и дома

На просмотре стоит проверить то, чем придется пользоваться ежедневно: работу сантехники, напор и температуру воды, слив, плиту, холодильник, стиральную машину, освещение и несколько розеток. Если в квартире есть кондиционер, посудомоечная машина или другая техника, полезно уточнить ее состояние и порядок обслуживания.

Внимание стоит уделить и общему состоянию квартиры: окнам, дверям, наличию следов протечек, работе вентиляции, качеству мобильной связи и интернета. Также можно уточнить, как решаются бытовые вопросы: кому сообщать о неисправностях, может ли арендатор самостоятельно вызвать мастера и в каких случаях расходы берет на себя собственник.

7. Мебель, техника и вещи собственника

Важно уточнить, останутся ли в квартире мебель и техника, которые показаны в объявлении и важны будущему жильцу. Иногда собственник планирует забрать часть предметов до заселения — например, телевизор, рабочий стол, кровать или предметы декора.

Стоит также обсудить вещи владельца, которые остаются в квартире. Если они занимают шкафы, кладовую или балкон, лучше заранее определить, будут ли они нужны собственнику в период аренды и где их можно хранить. Все имущество, которое передается арендатору, затем стоит перечислить в акте приема-передачи.

8. Дом, двор и повседневная инфраструктура

После осмотра квартиры полезно оценить сам дом и ближайшую территорию. Важно проверить состояние подъезда и лифтов, освещение входной группы и двора, наличие места для хранения велосипеда или коляски, организацию вывоза мусора.

Для семьи с детьми может быть важна близость детского сада, школы, медицинских учреждений и площадок для прогулок. Для автомобилистов — ситуация с парковкой в вечернее время.

Дополнить впечатление о доме можно отзывами жильцов. В них нередко упоминают детали, которые сложно оценить во время одного просмотра: звукоизоляцию, состояние подъезда и двора, отношения с соседями, загруженность парковки и доступность повседневной инфраструктуры. Такие отзывы помогут заранее обратить внимание на особенности дома, которые стоит проверить самостоятельно при просмотре.

После выбора квартиры важно удостовериться, что условия аренды зафиксированы корректно. Это помогает сделать отношения собственника и арендатора более понятными на протяжении всего срока проживания.

9. Право на сдачу квартиры

Перед подписанием договора следует убедиться, что его заключает собственник жилья или представитель, у которого есть необходимые полномочия. Обычно для этого проверяют паспорт, сведения о собственнике в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и, если действует представитель, доверенность.

Если у квартиры несколько собственников, стоит заранее определить, кто подписывает договор и как подтверждено согласие остальных. Это особенно важно, когда жилье находится в общей собственности или оформлено на нескольких членов семьи.

"При поиске квартиры на Авито дополнительным ориентиром могут стать отметки в карточке объявления. У частных арендодателей после верификации аккаунта может отображаться отметка „Документы проверены“, у компаний — „Реквизиты проверены“. Также пользователю доступна информация о том, как давно арендодатель размещает объекты на платформе и сколько сделок он уже совершил. Для части объявлений предусмотрена отметка „Собственник“: она означает, что арендодатель предоставил выписку из ЕГРН и документ, удостоверяющий личность, а мы удостоверились, что объект действительно предлагает собственник", — отмечает руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.

10. Договор и акт приема-передачи

В договоре важно отразить адрес квартиры, срок аренды, размер и порядок внесения платежей, состав коммунальных расходов, условия возврата обеспечительного платежа, порядок пересмотра ставки и срок уведомления о прекращении аренды. Если стороны договорились о проживании с питомцем, временной регистрации или особенностях использования мебели, эти условия также лучше зафиксировать письменно.

На Авито к карточке объявления прикреплен шаблон договора аренды, которым стороны могут воспользоваться при заключении сделки. В нем уже предусмотрены основные условия аренды, которые затем можно дополнить с учетом конкретных договоренностей собственника и арендатора.

К договору стоит оформить акт приема-передачи. В нем указывают состояние квартиры, перечень мебели и техники, существующие дефекты, показания счетчиков, количество комплектов ключей и дату передачи жилья. Фотографии квартиры в день заселения могут дополнить акт и помочь сторонам одинаково понимать исходное состояние жилья.