⚠️ Просрочка по ипотеке продолжает в России расти! Это новости ...

Дата публикации: 12-10-2026 14:53:53

⚠️ Просрочка по ипотеке продолжает в России расти!
Это новости недели 🗞️ на рынке недвижимости!
1️⃣ 🇷🇺 Главный лидер по просрочке в ипотечном портфеле — это Краснодарский край.
🔝 Ещё мы лидеры по нераспроданным квартирам.
🌊 А наш Сочи ещё и лидер по падению цен на недвижимость в этом году.
Доля просрочки по ипотеке в крае 2,3%.
❗️Это критично. За последний год объём плохих кредитов вырос в два раза.
Так себе повод для гордости, но как есть пишу.
💁‍♀️ Совет: Пожалуйста, внимательно выбирайте объект, условия и локацию!
И агента по недвижимости!
2️⃣ У многих застройщиков проблемы!
Изначально банки выдавали недостаточные кредитные лимиты для строительства, а ваши деньги на эскроу счетах (без доступа).
🏦 Банк рассчитывал, что темпы строительства будут и дальше расти на дешёвых ипотеках, поддерживаемые государством.
❌ НО: НЕТ. 🙂‍↔️
🤯В октябре произошло очередное ужесточение условий по ипотеке.
А ещё на взлете 🚀 многие застройщики набрали земли под короткое бридж-кредитование. Раздули цену сами в космос 🪐 и перепродавали друг другу.
⁉️ А теперь что?
🙄 Вместо того, чтобы сделать хорошие дисконты на квартиры, застройщики платят деньги банку и снижают ставку.
А цена квартиры продолжает расти.
⚠️ Такая финансовая модель.
💁‍♀️ Если коротко: те, кто не имеет достаточного собственного капитала из застройщиков - в плохом положении.
🤯Они рассчитывали, что проектное финансирование будет порядка 5-10 % годовых, ❌а уже у многих 20!
3️⃣ Застройщик «Самолёт» допустил технический дефолт по облигациям.
⁉️Почему начались проблемы?
📈 В 2019 году в середине года рынок недвижимости перешел на проектное финансирование и счет-эскроу.
🏙️ И на новой схеме рынок недвижимости стал расти.
В ковидные времена в экономику государство влило очень много денег. Началась программа «Господдержка 2020» и спрос на недвижимость вырос в разы.
❌А затем СВО и 2022 год.
Например, игрок «ПИК» сократил темпы строительства, а «Самолет» увеличил и ещё купил сомнительный проект Вереск за 45 млрд. руб.
Стратегия была такая - строить эконом в полях и массово продавать целые районы. Никого Вам не напоминает?
🥺 А затем у государства попросили 50 млрд руб, но получили отказ, продажи сильнее упали, вместе с акциями.
💁‍♀️ Совет: Когда в стране кризис, то надо уменьшать долговую нагрузку, а не стремится быть номером 1.
А «Самолет» ждет помощи от Сбера.
#новости

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	Застройщик получил негативный сигнал // Мосбиржа снизила уровень листинга облигаций «Самолета»	0	9.78	12-10-2026
2	В пятницу пили кофе с клиентом, и он выдает: «Дим, ...	0	5.7	12-10-2026
3	Девелопер укрылся за долгами // «Самолету» спрогнозировали снижение кредитного рейтинга	0	12.49	08-10-2026
4	На Южном Урале просрочка по ипотеке на новостройки выросла на 39%	0	17.42	02-10-2026
5	Ипотека под 6% в Крыму: кому выгодна эта «сладкая» ловушка? ...	0	12.15	07-10-2026
6	Квартира больше не крепость? Куда россияне теперь несут свои сбережения, ...	0	5.4	03-10-2026
7	1.❗Новые правила Семейной ипотеки с 1 октября: комментарий Марата Хуснуллина ...	0	9.55	12-10-2026
8	Программа семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. — РАЗБОР ...	0	14.88	28-09-2026
9	«Ипотека на 15 или на 30 лет? Как не подарить ...	0	14.16	09-10-2026
10	"Рыночная экономика вышла в окно, не обещая вернуться" Смотрим на ...	0	7.86	05-10-2026

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 10. Тональность: -1. Информативность: 5.08. Источник: vk.com.