Территория не огорожена, конструкции разрушаются, архитектурный декор утрачен. Это всё об усадьбе Михайлова в рамонском селе Горожанка. Из-за разрушения исторического здания возбудили уголовное дело, и под контроль его взял глава СК Александр Бастрыкин. Эта усадьба – не единственный объект культурного наследия, который год за годом приходит в упадок. Как в области стараются сохранить исторические дома и почему получается не всегда?

Охранный статус в регионе сегодня имеют более трёх тысяч объектов. Около половины их них – памятники археологии, остальные – истории и архитектуры. Несмотря на то, что все ценные здания в области давно известны, список ОКН сильно длиннее не становится. После скандального сноса хлебозавода в центре Воронежа зимой 2021 года, губернатор Александр Гусев потребовал провести ревизию всех исторических зданий и присвоить ценным охранный статус, чтобы впредь избежать таких потерь.

В перечень внесли, например, сталинскую высотку со шпилем у Девицкого выезда, два здания на улице Сакко и Ванцетти, дом на улице Фридриха Энгельса, в котором жил Осип Мандельштам. На этом процесс остановился.

– Многие здания, которые потенциально являются объектами культурного наследия или могли бы быть, скажем так, ждут своего часа. Либо не рассматриваются вообще, либо ждут своего исследователя. Процесс трудоёмкий, требует больших усилий, архивных изысканий, представления очень подробного описания объекта, его историко-культурной ценности по различным параметрам, – объяснил председатель Воронежского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Никитин.

Охранный статус даёт ценным зданиям защиту от сноса, хоть и не всегда, но не защищает от дождей, ветра и времени.

– Согласно требованиям действующего законодательства сотрудниками управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области один раз в пять лет осуществляется обследование и фотофиксация состояния объектов культурного наследия, включенных в реестр, с составлением актов технического состояния объектов культурного наследия, в целях определения мероприятий по обеспечению их сохранности, – сообщили в управлении по охране объектов культурного наследия Воронежской области.

Но бюджет на приведение исторических объектов в порядок весьма невелик, а их ремонт стоит в два-три раза дороже обычного. Так что самые большие шансы на реставрацию у жилых домов-памятников.

– За весь период реализации региональной программы капитального ремонта, то есть с 2014 по 2025 год, в целом в Воронежской области отремонтировано 59 домов, которые являются объектами культурного наследия. Это позволяет региональной программе сохранять наше архитектурное наследие, восстанавливать дома, возвращать им исторический облик и, что самое главное, восстанавливать их эксплуатационные характеристики, предотвращая их дальнейшее разрушение, – рассказал начальник отдела фонда капремонта Воронежской области Василий Смольянов.

При этом в регионе множество объектов, которые никак не используются. Если они в Воронеже – это повышает их шанс на вторую жизнь. Например, в музей петровской эпохи превратили самое старое из уцелевших каменных зданий Воронежа – дом Гарденина. Работы не всегда шли гладко, но теперь это будет одна из визитных карточек города.

Несколько разрушающихся исторических зданий продали инвесторам по программе «Дом за рубль» – новый собственник может использовать их почти для любых целей, но сначала должен бережно восстановить. С бережным восстановлением возникли проблемы при реконструкции дома Вагнера на Никитинской – от подлинного в результате работ осталась только ничтожная часть фасада, но в итоге здание отстроили заново ровно таким же, каким оно было. Такое воссоздание тоже считается восстановлением объекта культурного наследия. Дому Клочковых напротив пока не так везет. Его хоть и купили, но выглядит оно до сих пор так, будто вот-вот обрушится на глазах. За пределами Воронежа дела гораздо хуже.

– Ситуация, конечно, плачевная. Есть десятки объектов в области, которые находятся в руинированном состоянии. И если уж не реставрация, полноценное воссоздание этого объекта, то требуется хотя бы консервация. То есть работы, которые сохранят и уберегут объект до лучших времен, – отметил Александр Никитин.

За год в регионе таким образом консервируют для последующего восстановления всего два-три объекта.

Чтобы дело пошло быстрее, в области стараются привлечь к восстановлению исторических зданий частные деньги. Летом региональные власти выставили на торги 29 объектов культурного наследия, почти все – за пределами Воронежа. И первые результаты уже есть. В июле инвестору передали здание бывшей земской управы в Новохопёрске – в нём разместится гостиница, есть потенциальный инвестор для ещё одного объекта в этом же райцентре, в Калаче историческое здание выкупила крупная компания. На очереди торги по продаже объектов культурного наследия в Борисоглебске, Богучаре, Павловске и Верхнехавском районе.