Читать в

Краткий пересказ от РИА ИИ

• В начале октября больше всего комнат в коммунальных квартирах продавалось в Санкт-Петербурге (около 1 тысячи лотов) и Москве (595 лотов).
• Всего у «Циана» на данный момент насчитывается 8,4 тысячи объявлений о продаже комнат в коммунальных квартирах, что на 25 % меньше, чем год назад.
• Спрос на комнаты в коммунальных квартирах в Москве вернулся, так как это доступный формат входа в московскую недвижимость.

МОСКВА, 13 окт - РИА Недвижимость. Больше всего комнат в коммунальных квартирах в России в начале октября продавалось в Санкт-Петербурге и Москве – около 1 тысячи и 595 лотов соответственно, рассказал РИА Недвижимость главный аналитик "Циана" Алексей Попов.

В пятерку городов-лидеров по количеству комнат в коммунальных квартирах, выставленных на продажу, также входят Новосибирск (335 лотов), Екатеринбург (275 лотов) и Омск (271 лот).

«

"В лидерах по доле коммуналок – промышленные города, куда был большой миграционный приток в 1960-1970-е годы, а нового жилья в формате отдельных квартир не хватало. В основном они сосредоточены в бывших рабочих районах, где в советское время выделялись в качестве временного жилья для сотрудников крупных предприятий. В центрах городов, в доходных домах или сталинках, их кратно меньше, чем 20-30 лет назад", – отметил Попов, уточнив, что на Санкт-Петербург приходится 7% таких лотов, а на Москву – 2,4%.

Всего у "Циана" на данный момент насчитывается 8,4 тысячи объявлений о продаже комнат в коммунальных квартирах, что на 25% меньше, чем год назад.

В то же время ведущий аналитик риелторской компании "Этажи" Александр Иванов рассказал, что количество таких лотов на рынке выросло на 5-10% по сравнению с прошлым годом, но по большей части за счет ограниченного спроса последних лет на фоне дорогой ипотеки. "Это не рост предложения, а скорее его накопление, в том числе из-за низкой инвестиционной активности", – объяснил риелтор.

При этом директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова заметила, что спрос на комнаты в коммунальных квартирах в Москве вернулся. Поскольку это самый дешевый и доступный формат входа в московскую недвижимость, который позволит получить официальную регистрацию и приобрести актив для как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, уточнила она.

Попов предположил, что на риелторов за последний год могло оседать больше запросов, заявок и интереса к продаже таких комнат в отличие от сервисов объявлений. "Это более сложные сделки, часто с пожилыми собственниками, а после кейса Долиной их стали чаще опасаться проводить без помощников", – объяснил он.

Одной из главных сложностей в таких сделках является то, что собственники соседних комнат имеют право преимущественной покупки. То есть продавец должен сначала предложить объект своим соседям, а только потом, в случае их отказа, выставить комнату на свободный рынок, рассказала глава офиса "Тургеневский" агентства "Инком-Недвижимость" Мария Варьяс. Зачастую соседи злоупотребляют своим правом, всячески препятствуют продаже, не получают уведомления о намерении продать комнату, заявляют о своем намерении купить и не покупают, отметила она.

Кроме того, ликвидность таких объектов ниже, чем у полноценных квартир, поэтому лучше продавать всю квартиру целиком одним договором купли-продажи, добавила гендиректор агентства "Столичная недвижимость" Марина Гладская.