El precio de la vivienda en España ha experimentado un encarecimiento del 48,3% desde que comenzó el actual Gobierno en junio de 2018. Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor tasado ha pasado de 1.587,9 euros/m² a 2.355 euros/m² en el segundo trimestre de 2026, lo que supone un incremento de 767 euros por metro cuadrado y marca un récord histórico que supera incluso los valores registrados durante la burbuja inmobiliaria.

La estadística oficial, que recoge información desde 1995, refleja que el mercado inmobiliario lleva seis trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros/m². Este encarecimiento se produce en un contexto de escasez de oferta y demanda creciente, factores que están tensionando los precios y dificultando especialmente el acceso a la vivienda para la población joven.

El análisis por tipologías muestra que la vivienda de hasta cinco años de antigüedad ha experimentado el incremento más pronunciado. En el segundo trimestre de 2018, este segmento se valoraba en 1.810,3 euros/m², mientras que actualmente alcanza los 2.736,6 euros/m², lo que representa una subida del 51% y un encarecimiento de 926,2 euros por metro cuadrado.

Por su parte, la vivienda de más de cinco años, que constituye la mayor parte del mercado, ha escalado un 48%. Su precio ha pasado de 1.581,1 euros/m² a 2.342,5 euros/m², con un incremento de 760 euros mensuales. La vivienda protegida, menos expuesta a las oscilaciones del mercado, registra una evolución más moderada del 10,3%, pasando de 1.130 euros/m² a 1.247 euros/m².

A pesar del repunte observado en los últimos dos años, el ritmo de construcción sigue siendo insuficiente para cubrir el déficit acumulado. El Banco de España estima que entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de 750.000 viviendas. Durante 2025, se iniciaron 121.827 viviendas libres frente a 226.279 hogares netos creados, teniendo en cuenta que el proceso constructivo requiere aproximadamente tres años.

Los datos históricos muestran que en 1991, cuando arrancó esta estadística, ya se iniciaban 161.066 viviendas, una cifra superior a la actual. El máximo se alcanzó en 2006 con 664.923 viviendas iniciadas, volúmenes que superaban ampliamente las necesidades reales y contribuyeron a generar la burbuja inmobiliaria. En cuanto a las viviendas finalizadas, en 2028 se terminaron 80.792 unidades, 5.800 menos que el año anterior, muy lejos de las 597.632 que se completaron en 2006.

El mercado del alquiler ha experimentado un encarecimiento aproximado del 40% en estos ocho años, según datos de Idealista. El precio ha pasado de 10,5 euros/m² mensuales en 2018 a 14,7 euros/m² en 2025, mientras que los salarios han crecido cerca del 28% en el mismo período.

En términos prácticos, una vivienda de 80 m² al precio medio nacional habría pasado de costar unos 840 euros mensuales en 2018 a aproximadamente 1.176 euros mensuales en 2025, lo que supone un incremento de 336 euros al mes. Esta evolución contrasta con la inflación general acumulada entre enero de 2018 y agosto de 2025, que se situó en el 24,9%, muy por debajo del incremento registrado en los precios de oferta del alquiler.