В 2024 году Сергей и Татьяна Бусилковы поняли, что с четырьмя детьми в старых стенах больше не развернуться, и начали искать квартиру попросторнее. Нашли на Новоизмайловском проспекте, да ещё по приятной цене. Отдали 6,7 млн рублей, въехали, обжились. А весной 2025-го к ним пришёл иск: прежняя хозяйка требовала квартиру назад. Так семья угодила в ту самую «схему Долиной», где крайними оказываются не мошенники, а те, кто просто купил жильё. Подробности — в материале spb.aif.ru.

Квартиру Бусилковым продавала мать владельца агентства недвижимости. Сама она незадолго до этого выкупила её у пенсионерки, бывшего костюмера Мариинского театра. Пожилая женщина объясняла продажу тем, что срочно нужны деньги на выкуп доли дома в Комарово. Дом ей и так частично принадлежал, только без второй половины.

Цена была ниже рыночной, но кто же в разгар поисков откажется от выгодного варианта? Впрочем, по словам юристов, именно низкая цена и цепочка быстрых перепродаж — первый звоночек, на который стоило обратить внимание.

Уже весной 2025 года пенсионерка подала иск. По её словам, в момент продажи ею руководили мошенники, им она и отдала вырученные деньги и накопления, в сумме больше шести миллионов рублей. Экспертиза психических расстройств у женщины не нашла. Зато установила, что манипуляции аферистов довели её до «зависимого поведения». Суд признал сделку между пенсионеркой и матерью владельца агентства недействительной. А квартиру постановил изъять у Бусилковых и вернуть пожилой женщине. Ей, в свою очередь, велели вернуть деньги, полученные при продаже. А вот о возврате средств многодетной семье в решении не сказано ни слова.

Таких историй, по данным объединённой пресс-службы судов Петербурга, в 2024–2025 годах районные суды рассмотрели 52. Старший партнёр бюро «Юридическая контора Гессена» адвокат Екатерина Кондидатова объясняет: «Полностью исключить риск невозможно. Но проверить можно многое. Смотрите не только на текущего собственника, а на всю историю квартиры. Если жильё недавно сменило владельца, выясните, когда и на каком основании прошла прежняя сделка. Особенно если квартиру несколько раз перепродали за короткий срок».

Отдельно она советует лично поговорить с продавцом: спросить, зачем он продаёт, куда переезжает и понимает ли последствия. Пожилой человек под влиянием мошенников, как правило, дистанцируется от родственников, потому Кондидатова рекомендует попросить их контакты и связаться.

«Справка из психоневрологического диспансера ничего не гарантирует: человек может быть психически здоров, но оказаться под таким сильным давлением, что его решение становится предметом судебного спора», — добавляет она.

Заодно юрист советует собрать бумаги: выписку из ЕГРН, историю перехода прав, документы о семейном положении продавца, сведения о прописанных. И сохранять всё — переписку, объявления, доказательства оплаты. При разбирательстве это поможет показать, что покупатель добросовестный, действовал честно и ничего не знал о давлении на продавца.

После резонансного дела певицы Ларисы Долиной Верховный суд выпустил обзор с обязательными разъяснениями. Ключевое: одно лишь заблуждение продавца о мотивах сделки не делает её недействительной. То есть отменить её только потому, что человек находился под влиянием мошенников, нельзя. Суд обязан разобраться, вёл ли себя покупатель добросовестно.

«В нашей практике было дело, где мы доказали, что вторая сторона могла и должна была понять, что пожилой человек действует под влиянием мошенников, но не сделала этого. Сделку признали недействительной», — рассказывает Кондидатова.

Мошенники при этом давят не только на стариков — механизмы психологического воздействия срабатывают почти на любом человеке, и объяснять всё возрастом и доверчивостью было бы неверно.

Прогнозировать исход апелляции без материалов дела адвокат не берётся. Но Бусилковы намерены обжаловать решение и надеются, что вышестоящий суд увидит в них не чужих людей, а потерпевших. Пока же они заплатили 6,7 млн руб. за квартиру, которую, если решение устоит, придётся освободить.