Ремонт может выглядеть реалистично по бюджету, но в процессе работ почти всегда появляются дополнительные расходы: в документе не учтены доставка и подъем материалов, демонтаж, вывоз мусора, проектирование инженерных систем и согласование интерьера. Как проверить смету и избежать скрытых затрат, 16 октября «Известиям» рассказала практикующий архитектор и дизайнер интерьеров Полина Афонская.

«Смета на ремонт редко бывает ошибочной намеренно. Чаще в ней просто не учтено то, что находится вне поля зрения заказчика. На старте бюджет может выглядеть вполне реалистично, но в процессе реализации проекта появляются дополнительные расходы. Чтобы этого избежать, важно оценивать не только итоговую сумму, но и то, из чего она складывается», — отметила она.

По ее словам, в смету обычно включают освещение, электрику, сантехнику, мебель, отделочные материалы и строительные работы. Но есть и менее очевидные позиции: доставка, погрузка, подъем на этаж, перемещение по объекту и укладка. По отдельности они незначительны, но в совокупности заметно увеличивают бюджет. Проектирование инженерных систем, вентиляции, умного дома и мебели не всегда входит в стоимость основного проекта.

Важно проверить полноту состава строительных работ: каждый этап должен быть предусмотрен с самого начала. Часто забывают о демонтаже, вывозе мусора и подготовительных работах. Отдельная статья — согласование интерьерных решений.

Кроме того, стоит проверить распределение обязанностей между подрядчиками: одна работа не должна оплачиваться дважды, а между исполнителями не должно быть задач, за которые никто не отвечает. Одна из самых крупных и сложных для прогнозирования статей — черновые материалы.

«Если в 2021 году при дизайнерском ремонте их стоимость составляла примерно 10 тыс. рублей за 1 кв. м., то сейчас она может достигать 30 тыс. рублей. Таким образом, расходы выросли примерно втрое», — отметила Афонская.

Точно рассчитать потребность в черновых материалах до начала работ невозможно: многое зависит от состояния стен, пола и перекрытий, поэтому цифры корректируются по ходу. Контролировать расходы помогают опыт и понимание рынка.

Не менее важно наполнение интерьера — не только мебель и декор, но и светильники, сантехника, техника, двери, текстиль. Для объекта 120 кв. м список может включать 250–300 позиций. Если часть не учтена, стоимость окажется выше. Перечень наполнения нужно составлять подробно, заранее определяя комплектацию и бюджет каждой категории.

Еще один способ снизить риски — сравнить предложения подрядчиков. Обычно предлагают трех проверенных исполнителей в разных ценовых категориях. Ориентироваться только на итоговую сумму неправильно: низкая цена может объясняться тем, что часть работ не включена в смету и будет оплачена отдельно.

«Заказчику без опыта реализации проектов самостоятельно оценить полноту и корректность сметы непросто. Поэтому надежнее привлекать специалиста, который видит весь процесс целиком — от черновых материалов и строительных работ до последней позиции в наполнении интерьера», — подчеркнула архитектор.

Директор ТК «Каширский двор» Борис Сидоров 6 июня рассказал «Известиям», что россияне всё реже занимаются организацией ремонта самостоятельно. По его словам, всё больше людей предпочитают доверять подбор материалов, поиск подрядчиков и контроль работ профессионалам либо выбирать готовые решения.