<Письмо> Минстроя России от 14.10.2026 N 23968-ОГ/04
<Об организации содержания объектов, используемых собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах>

Минстрой: товарищество собственников жилья не признается теплоснабжающей организацией в силу применяемого законодательства в сфере теплоснабжения

Сообщается, в частности, что если на этапе строительства многоквартирного дома, в котором расположена крышная газовая котельная, строительство такой котельной по проекту на строительство предусматривало, что производство тепловой энергии на такой котельной будет осуществляться в целях теплоснабжения (горячего водоснабжения) потребителей в более чем в одном многоквартирном доме, то такая котельная отвечает признакам объекта централизованной системы теплоснабжения (горячего водоснабжения). В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) такая газовая котельная именуется источником тепловой энергии, а вместе с присоединенной к ней тепловой сетью, обеспечивающей передачу тепловой энергии нескольким объектам капитального строительства, относится к объектам теплоснабжения, обязанности по содержанию которых возложены Законом N 190-ФЗ на теплоснабжающие или теплосетевые организации.

Соответственно, при строительстве такой газовой котельной, предназначенной для теплоснабжения нескольких многоквартирных домов, такая котельная и присоединенные к ней транзитные тепловые сети подлежали передаче теплоснабжающей организации в рамках мероприятий по подключению многоквартирных домов к централизованной системе теплоснабжения (горячего водоснабжения).

По условиям законодательства в сфере теплоснабжения, поскольку товарищество собственников жилья не отвечает критериям признания товарищества ни теплоснабжающей организацией, ни теплосетевой организацией, то может быть отнесено по применяемым в Законе N 190-ФЗ понятиям к собственникам или иным владельцам тепловых сетей, по которым тепловая энергия передается в другие многоквартирные дома. Однако в соответствии с частью 6 статьи 17 Закона N 190-ФЗ собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Таким образом, если товарищество собственников жилья признало, что газовая котельная, расположенная в границах многоквартирного дома, в котором создано товарищество, относится к общему имуществу собственников помещений в таком многоквартирном доме, то товарищество не вправе предъявить собственникам помещений других домов, теплоснабжение которых осуществляется по присоединенным к многоквартирному дому с крышной газовой котельной тепловым сетям, возмещение расходов ни по обслуживанию газовой котельной, ни по передаче по транзитным сетям тепловой энергии (горячей воды).

В сложившихся условиях Минстрой России видит возможность исключить несение собственниками помещений в многоквартирном доме с газовой котельной расходы на содержание такой котельной и на передачу тепловой энергии по транзитным сетям путем отказа от права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме с газовой котельной с уведомлением о таком отказе органа местного самоуправления или о признании ошибки в отнесении котельной к общему имуществу в многоквартирном доме с уведомлением органа местного самоуправления и теплоснабжающей организации о необходимости признания такой котельной бесхозяйной.

Перейти в текст документа