Минстрой России письмом от 02.10.2026 № 61478−ДН/04 дал разъяснения по вопросу определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, если договор о предоставлении коммунальной услуги заключен напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме. Документ опубликован в системе «Консультант Плюс».

В письме, в частности, отмечается, что постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (Правила № 124). Этими правилами предусмотрены как порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, так и порядок определения объема ресурса, подлежащего оплате.

Если реализовано решение об оплате коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, объем фактически потребленной в расчетном периоде тепловой энергии и объем тепловой энергии, подлежащей оплате в этом периоде в пользу теплоснабжающей организации, могут различаться. В таком случае объем тепловой энергии, подлежащей оплате исполнителем в пользу ресурсоснабжающей организации, определяется в соответствии с пунктом 25(1) Правил № 124.

Минстрой также обращает внимание, что объем тепловой энергии, потребленный для предоставления коммунальной услуги по отоплению и подлежащий оплате за расчетный период собственниками помещений по прямому договору, не может отличаться от объема тепловой энергии, подлежащего оплате за тот же период в пользу этой ресурсоснабжающей организации лицом, осуществляющим управление домом и приобретающим тепловую энергию при отсутствии прямого договора. Следовательно, без прямого договора объем тепловой энергии, подлежащий оплате управляющей организацией в пользу РСО, равен объему, подлежащему оплате собственниками помещений за тот же период в пользу управляющей организации.