В Управление Росреестра по Республике Дагестан поступили официальные подтверждения от Минприроды РД и Запкаспрыбвода об отсутствии сооружений инженерной защиты в зонах затопления рек Тарнаирка и Талгинка. В связи с этим на данные территории в полном объеме распространяются жесткие ограничения Водного кодекса РФ.

Согласно обновленной статье 67.1 Водного кодекса РФ, действующей с 4 августа 2026 года, в границах зон затопления полностью запрещено строительство любых объектов капитального строительства, за исключением самих защитных гидротехнических сооружений. Как пояснили в ведомстве, даже наличие инженерной защиты не снимает ограничений автоматически — возведение зданий станет возможным только после официального исключения сведений о зоне из госреестров решением Росводресурсов.

Ведомство также дало ключевые разъяснения для собственников и покупателей недвижимости:

• Зарегистрированное жилье: Ранее оформленные в собственность дома автоматически с кадастрового учета не снимаются.
   
• Ранее полученные разрешения: Положительное уведомление о планируемом строительстве, полученное до 4 августа 2026 года, не гарантирует регистрацию готового объекта. Администрация проверяет ограничения на момент подачи уведомления об окончании работ.
   
• Незарегистрированные стройки: Для фактически построенных до 4 августа, но не оформленных домов переходный порядок законом не предусмотрен.
   
• Частичное попадание участка в зону: Если зона затопления затрагивает только часть земельного участка, строительство разрешено на том отрезке территории, который находится за ее пределами.

Учитывая, что зоны затопления Тарнаирки и Талгинки охватывают значительную часть Махачкалы, Росреестр рекомендует перед покупкой земли и началом работ проверявать пересечение пятна застройки с реестровыми границами в ЕГРН и НСПД.