Квартира, приобретённая одним из партнёров до официальной регистрации брака, не становится совместной собственностью даже при последующем погашении ипотеки из семейного бюджета, рассказала RT эксперт по правовым вопросам Валентина Восканян.

По словам специалиста, совместное проживание без регистрации брака само по себе не даёт права на долю в недвижимости. Однако если второй партнёр участвовал в первоначальном взносе или погашении кредита, он может попытаться вернуть вложенные средства через суд, предоставив доказательства платежей.

«Второй партнёр не может претендовать на квадратные метры или долю в квартире на основании одного лишь факта совместного проживания и ведения общего хозяйства. Но утверждать, что квартира при любых обстоятельствах останется только за тем, на кого она оформлена, тоже слишком категорично», — пояснила Восканян.

Юрист отметила, что после регистрации брака доходы супругов становятся совместными. Если из этих средств погашается ипотека, оформленная одним из них до свадьбы, при разводе второй супруг может потребовать денежную компенсацию в размере половины платежей, внесённых за время брака.

При этом право на долю в самой квартире может возникнуть в отдельных случаях, например после масштабной реконструкции или капитального ремонта, значительно увеличившего стоимость недвижимости за счёт общих средств или труда супруга.

Чтобы избежать споров, Восканян рекомендует парам, приобретающим жильё до брака, сразу оформлять общую долевую собственность. Если ипотека уже оформлена на одного человека, после свадьбы можно заключить нотариальный брачный договор, заранее определив порядок распределения имущества и возможной компенсации.