Три участка, два миллиона рублей и большая коррупционная история, к которой покупатель, по его словам, не имеет никакого отношения. В Краснодаре предстоит кассационное рассмотрение дела, поставившего под вопрос защиту прав последующих собственников недвижимости.

Абубакар Нунаев занимается предпринимательством с 2017 года. В 2021-м он купил три земельных участка в Адыгее общей площадью три гектара. Заплатил два миллиона рублей, оформил документы, зарегистрировал собственность. Казалось бы, обычная сделка.

Но спустя несколько лет выяснилось, что у земли непростое прошлое.

Первоначально участки входили в большой земельный массив, который государство продало Алексею Белову. Генпрокуратура считает последнего одним из доверенных лиц окружения бывшего председателя Верховного суда Адыгеи Аслана Трахова. По версии ведомства, через связанных людей оформлялись активы коррупционного происхождения.

Имущество попало под изъятие. Вместе с ним — три участка Нунаева, хотя сам он приобретал их уже у следующих собственников.

Что именно связывает предпринимателя с коррупционной схемой, помимо истории купленной им земли?

В иске прокуратуры подробно описаны предполагаемые связи прежнего владельца с окружением Траховых. Но конкретных обстоятельств, указывающих на участие самого Нунаева в коррупционной деятельности или его осведомлённость о происхождении имущества, там не приводится.

Есть и ещё одно обстоятельство. Согласно налоговым документам, представленным защитой, доход предпринимателя с начала 2021 года по 26 июня составил более 4,38 млн рублей. При этом три участка обошлись ему в два миллиона.

Адвокат утверждает, что суд апелляционной инстанции не дал надлежащей оценки доказательствам законного происхождения денег и доводам об отсутствии связей с предполагаемыми участниками коррупционной схемы.

Между тем Конституционный Суд России в постановлении № 49-П предусмотрел защиту добросовестных покупателей, которые не знали и не должны были знать о коррупционном происхождении имущества.

Конечно, одних договоров и налоговых деклараций недостаточно, чтобы автоматически признать покупателя добросовестным. Но столь же очевидно, что участие предыдущего владельца в сомнительных операциях не должно автоматически превращать каждого последующего приобретателя в участника этих операций.

23 октября кассационный суд проверит законность ранее принятых решений. Вместе с Нунаевым в деле фигурируют десятки других ответчиков.

Кто в итоге должен отвечать за предполагаемую коррупцию: те, кто извлекал из неё выгоду, или люди, которым спустя годы досталось имущество с неблагополучной историей?