Les prix de l'immobilier neuf continuent leur progression en Belgique, mais la hausse se fait plus modérée. Sur les douze derniers mois, les prix des maisons et des appartements neufs ont augmenté en moyenne de respectivement 2,21 % et 1,21 %, selon la dernière édition du Baromètre de la construction neuve d'Immoweb et Matexi. À titre de comparaison, au premier trimestre 2025, les augmentations annuelles atteignaient encore respectivement 3,59 % et 1,63 %.

Si l'on compare au niveau des Régions, les différences sont limitées. En Flandre, les prix des maisons neuves ont augmenté de 2,29 % depuis le troisième trimestre de l'année dernière ; en Wallonie de 1,79 %. Pour les appartements, la progression atteint 1,57 % en Flandre et 1,38 % à Bruxelles. Tandis que la Wallonie se distingue avec des prix pratiquement stables (+ 0,18 %).

La hausse des prix du neuf reste également contenue à plus court terme : + 0,67 % pour les maisons et + 0,46 % pour les appartements. À titre de comparaison, les prix de l'immobilier existant ont progressé de 1,1 % sur la même période, selon Immoweb.

Une augmentation des prix contenue qui ne rend pas le neuf plus accessible pour autant. Car dans le même temps, les taux hypothécaires sont repartis à la hausse, réduisant la capacité d'emprunt des ménages, signalent Immoweb et Matexi dans leur communiqué. Et l'évolution limitée des prix ne suffit actuellement pas à compenser l'effet négatif de la hausse des coûts de financement. Autrement dit, la pression ne fait que se déplacer.

Pour les candidats acquéreurs, une hausse moins rapide des prix ne signifie pas nécessairement une amélioration de leur pouvoir d'achat immobilier. À montant emprunté identique, lorsque les taux hypothécaires augmentent, les mensualités suivent… "Pour les ménages, ce qui compte en définitive, ce n'est pas seulement le prix du logement, mais surtout le montant qu'ils peuvent rembourser chaque mois", souligne Roel Helgers, Market Economist chez Matexi. Pour le développeur, de moins en moins de ménages sont dès lors en mesure d'accéder à un logement neuf.

L'offre reste elle aussi sous pression. Matexi pointe les coûts élevés de construction et de l'énergie, qui compliquent le développement de nouveaux projets rentables. Une pénurie qui, selon le développeur, se répercute sur le marché de l'existant et sur le locatif, vers lesquels se reportent les ménages qui ne peuvent accéder au neuf.

-- > Le baromètre se fonde sur les prix demandés pour les biens neufs proposés sur le marché, hors TVA, et non sur les prix effectivement conclus lors des transactions.