«Умный офис»: здания научились управлять светом, воздухом и движением людей

По данным опроса MR Office, офисного направления девелопера MR, 62% респондентов отметили, что за последние пятнадцать лет деловые центры стали технологичнее и удобнее. Для 54% участников опроса умный офис — это прежде всего цифровой доступ и понятная навигация. Но отдельные технологии сами по себе еще не делают здание «умным»: важно, чтобы они работали как единая система. Об этом CNews сообщили представители MR Offic.

«Пока системы работают несвязанно, свет сам по себе, климат сам по себе, бронирование переговорных в отдельном приложении — это уже не умный офис, а набор устройств и сервисов. Умный офис начинается с того, что системы действуют согласованно. Датчик присутствия не просто включает свет, а передает данные в климатический контроллер и в систему бронирования», — сказал Виталий Федоров, генеральный директор Intelvision, компании, которая занимается автоматизацией зданий.

Первое взаимодействие со зданием происходит еще на подъезде. Для въезда на парковку может использоваться система распознавания автомобильных номеров — искать отдельный пропуск не требуется. На входе ту же задачу решают электронные пропуска и биометрия.

В высотном деловом центре следующий этап маршрута — лифт. Здесь технологии помогают управлять уже не отдельным устройством, а потоком людей. Например, двухэтажные лифты одновременно обслуживают два соседних этажа, распределяя пассажиров и сокращая время ожидания.

После того как сотрудник добрался до рабочего места, работа здания становится менее заметной. Биодинамическое освещение меняет цветовую температуру в течение дня: от холодной утром до теплой вечером. Моторизованные жалюзи следуют за положением солнца, уменьшая блики на мониторах и нагрузку на кондиционирование.

Еще один фактор комфорта — качество воздуха. Особенно заметно это во время долгих встреч: в переговорной уровень CO₂ может быстро повышаться, хотя участники не всегда понимают, почему им становится сложнее сосредоточиться.

«Когда в переговорной собирается несколько человек, уровень углекислого газа растёт очень быстро, и люди теряют концентрацию. Автоматическая вентиляция по датчикам CO₂ решает эту задачу незаметно для сотрудников», — сказал Виталий Федоров.

Похожая логика работает и в других частях здания. Климат, освещение, лифты, энергопотребление и доступ могут быть объединены в единую систему управления.

Какие тенденции определят рынок заказной разработки в ближайшие годы Цифровизация

Инженерные службы могут централизованно следить за состоянием оборудования и потреблением ресурсов, а не узнавать о проблеме только после жалобы арендатора.

«С точки зрения эксплуатации зданий ключевая технология — единая диспетчерская с централизованным мониторингом всех инженерных систем. Это переход от реактивного обслуживания к предиктивному: аварии не фиксируются постфактум по жалобам, а предотвращаются», — сказал Федоров.

При этом значительную часть такой инфраструктуры нужно закладывать еще на этапе проектирования — добавить ее в уже готовое здание сложнее.

Например, чтобы отдельно управлять светильниками, их яркостью и сценариями работы, используется система DALI. Для нее нужна специальная проводная линия, которую проще заложить во время строительства. С климатом похожая ситуация: если вентиляция изначально спроектирована одним контуром на весь этаж, позднее сделать отдельное регулирование для каждой переговорной будет значительно сложнее.

Почему виртуализация на базе открытых решений подходит для критической инфраструктуры Импортонезависимость

Заранее предусматриваются и кабельные трассы, оборудование и цифровая инфраструктура, а модель здания помогает еще до строительства увидеть возможные конфликты инженерных систем.

В итоге «умный офис» все меньше похож на пространство, заполненное гаджетами и панелями управления. Его технологии работают вместе: здание регулирует свет и воздух, управляет движением людей, следит за оборудованием и реагирует на изменения. В ближайшие годы многие решения, которые сегодня называют «умными», могут стать обычным стандартом.

• Приложения для слежки за чужим смартфоном, за которые вам ничего не будет