Стоимость капитального ремонта однокомнатной квартиры в 2026 году, по оценке экспертов, начинается от 30 тыс. рублей за кв. м. При этом в 2027 году он может стать еще на 5–20% дороже. Эксперты отмечают, что при переносе работ на следующий год основным источником удорожания может стать стоимость квалифицированного труда, а также материалы, логистика и комплектация. О том, сколько сегодня стоит ремонт квартиры, из чего складывается его итоговая цена и какие расходы могут неожиданно увеличить смету, — в материале «Известий».

Стоимость ремонта квартиры в 2026 году во многом зависит от того, что именно входит в смету. Косметический ремонт в Москве обходится примерно в 10–12 тыс. рублей за 1 кв. м. При таком расчете ремонт студии площадью 25 кв. м составит около 300 тыс. рублей, однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м — 420 тыс. рублей, а двухкомнатной площадью 60 кв. м — 720 тыс. рублей, отметил в разговоре с «Известиями» гендиректор Monolitrem Group Александр Кузнецов.

Капитальный ремонт, по его оценке, начинается от 30 тыс. рублей за 1 кв. м без учета материалов. Поэтому работы в однокомнатной квартире площадью 35 кв. м обойдутся минимум в 1,05 млн рублей, в двухкомнатной площадью 60 кв. м — от 1,8 млн, а в трехкомнатной площадью 80 кв. м — от 2,4 млн рублей.

При капитальном ремонте стоимость работ составляет только часть итогового бюджета. Кузнецов отметил, что на черновые материалы необходимо закладывать примерно 20–30 тыс. рублей на 1 кв. м. Сопоставимую сумму могут составить чистовые материалы, однако их стоимость зависит от выбранной продукции и ее качества.

Еще выше может оказаться бюджет дизайнерского ремонта. По оценке эксперта, цены на такие работы начинаются от 45 тыс. рублей за 1 кв. м без учета всех возможных расходов на комплектацию объекта.

По словам руководителя отдела по комплексному ремонту жилых и коммерческих помещений Smart Home Альбины Сакаевой, стоимость полноценного ремонта квартиры под ключ может достигать 110 тыс. рублей за 1 кв. м. В расчет входят демонтаж, материалы, сантехника, электрика, освещение, вентиляция, двери, потолки, плитка, напольные покрытия, покраска, сантехнические работы, умный дом, технический и авторский надзор, а также финальная уборка.

При такой стоимости ремонт однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м составит около 4,4 млн рублей. Для двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м ориентир достигает 6,6 млн, а для трехкомнатной площадью 80 кв. м — 8,8 млн рублей. При этом дизайн-проект и рабочая документация, кондиционирование, кухня, мебель, встроенная мебель и бытовая техника в эту сумму не входят.

По мнению экспертов, в 2027 году стоимость ремонта продолжит расти в связи с удорожанием материалов, логистики и труда рабочих.

— Если деньги на ремонт уже есть, я бы не рассматривала ожидание как способ гарантированно сэкономить. Себестоимость ремонта имеет объективные предпосылки для дальнейшего роста: дорожают рабочие, отдельные материалы, логистика и транспорт, — рассказала «Известиям» Альбина Сакаева.

По словам эксперта, в Москве для квартиры площадью 50 кв. м в бетоне в новостройке полноценный ремонт под ключ, включающий расходы на сантехнику, электрику, вентиляцию, а также материалы и труд рабочих, в 2026 году оценивается примерно в 5,5 млн рублей. При этом Сакаева рассматривает несколько сценариев дальнейшего роста цен. При самом оптимистичном, не более 5%, через год ремонт такого помещения станет примерно на 275 тыс. рублей дороже.

При возможном росте стоимости на 20% аналогичный проект в 2027 году потребует уже около 6,6 млн рублей. Соответственно, при таком сценарии перенос ремонта на год увеличит бюджет примерно на 1,1 млн рублей. При этом фактическая стоимость в 2027 году будет зависеть от цен на материалы, оплаты труда специалистов, логистики, состояния объекта и выбранной комплектации.

В последние годы стоимость ремонта менялась под влиянием сразу нескольких факторов. Подорожали отдельные категории строительных и отделочных материалов, увеличились расходы на транспорт и доставку, а также выросла стоимость квалифицированного труда.

— Стоимость ремонтных работ растет быстрее стоимости многих материалов, а значит, основным риском для клиента становится не столько подорожание плитки или краски, сколько стоимость квалифицированного труда, которого сильно не хватает, — указала эксперт.

Она также отметила, что рекламные предложения от 8–15 тыс. рублей за 1 кв. м не всегда позволяют оценить реальный бюджет проекта. В некоторых случаях речь идет только о стоимости работ, тогда как материалы, инженерные системы, демонтаж, доставка и другие услуги рассчитываются отдельно.

Одной из главных проблем при расчете бюджета становится разница между ценой, указанной в рекламе, и фактической сметой. В объявлении может фигурировать стоимость работ за квадратный метр, но отдельными строками затем появляются доставка материалов, погрузка и разгрузка, подъем, демонтаж, вывоз строительного мусора и дополнительные монтажные работы.

По словам Альбины Сакаевой, именно такие расходы чаще всего становятся неожиданностью для заказчиков. В смету также могут добавляться подготовка поверхностей, гидроизоляция, вентиляция, дополнительные электровыводы, установка дверей, плинтусов, освещения и сантехнического оборудования.

Поэтому цена квадратного метра остается скорее ориентиром для первоначальной оценки. Реальную стоимость проекта определяют объем работ и конечная комплектация.

Например, два объекта одинаковой площади могут существенно различаться по бюджету, если в одном требуется только базовая электрика и сантехника, а в другом — сложная система освещения, вентиляция, кондиционирование, дополнительные инженерные решения и большое количество встроенных элементов.

— Доставка, подъем, демонтаж, мусор, дополнительные электровыводы, свет, двери, плинтусы, сантехническая установка, кондиционирование, вентиляция — каждая позиция отдельно кажется небольшой, но в конце они превращаются в сотни тысяч рублей, — отметила эксперт.

Еще один фактор — уровень чистовых материалов. Разница между базовой и премиальной плиткой, напольными покрытиями, сантехникой, дверями и светильниками может существенно изменить итоговую смету даже при одинаковом объеме строительных работ. На итоговую сумму также влияют состояние квартиры, количество инженерных работ, объем демонтажа, сложность проекта и логистика.

Особенно заметна эта особенность в небольших квартирах. По словам Альбины Сакаевой, объекты площадью 17–22 кв. м в ее практике обходятся примерно на 20% дороже в расчете на квадратный метр. Организация работ, доставка, вывоз мусора и привлечение специалистов требуют сопоставимых расходов независимо от площади помещения.

— На маленькой квартире нет возможности завезти и хранить большой объем материалов. Например, доставка пяти мешков смеси стоит столько же, сколько доставка пятидесяти. Но на маленьком объекте приходится делать небольшие поставки несколько раз, — отметила она.

На изменение стоимости ремонта одновременно влияют цены на материалы, зарплаты специалистов, транспортные расходы и спрос. При этом в последние годы заметно увеличилась роль стоимости труда.

По данным Альбины Сакаевой, полный ремонт подорожал примерно с 55 тыс. рублей за 1 кв. м в 2024 году до 110 тыс. рублей в 2026 году. При этом стоимость непосредственно работы специалистов, по ее оценке, увеличилась примерно с 8–12 тыс. до 35–50 тыс. рублей за 1 кв. м в зависимости от специальности и объекта.

Эксперт привела в качестве примера краску Tikkurila. В 2024 году ведро массой 9 кг компания приобретала примерно за 5700 рублей, а в 2026 году такая же позиция обходится в 7008 рублей. Таким образом, стоимость этого материала увеличилась примерно на 23%, тогда как изменение стоимости труда рабочих оказалось значительно выше.

Стоимость ремонта за пределами Москвы, как правило, ниже столичной, однако универсальную разницу между конкретными городами определить сложно. На нее влияют квалификация специалистов, логистика, состояние жилья, масштабы объекта и состав работ.

Александр Кузнецов оценивает стоимость ремонта в регионах примерно на 20–25% ниже московской. При этом, по его наблюдениям, в 2026 году стоимость работ и материалов там увеличивалась примерно сопоставимыми темпами.

Наиболее заметным фактором становится рынок труда. Материалы во многих случаях можно приобрести через федеральные торговые сети, маркетплейсы и крупных поставщиков, работающих в разных регионах. Стоимость квалифицированной бригады, прораба, инженеров и организации работ при этом может существенно различаться.

Кроме того, в регионах на итоговую цену могут влиять транспортные расходы. Если конкретные материалы или оборудование отсутствуют у местных поставщиков, их доставка увеличивает бюджет проекта.

Сокращение бюджета не всегда означает полный отказ от ремонта. По словам экспертов, собственники чаще меняют уровень комплектации и выбирают более доступные материалы.

Инженерную доску заменяют ламинатом или кварцвинилом, декоративные покрытия стен — покраской или обоями, а потолки из гипсокартона — натяжными конструкциями. Часть заказчиков также отказывается от дорогих элементов освещения и выбирает более доступную мебель или сантехнику.

Еще один распространенный вариант — разделить ремонт на несколько этапов. Сначала собственники выполняют строительные и инженерные работы, а покупку мебели, техники и части декоративных элементов переносят на более поздний срок.

При этом на скрытой инженерии собственники стараются экономить меньше. Переделка электрики, водоснабжения, вентиляции или системы защиты от протечек после завершения отделочных работ может потребовать дополнительных расходов и фактически свести первоначальную экономию к нулю. Эксперты рекомендуют при ограниченном бюджете в первую очередь пересматривать стоимость чистовых материалов, мебели и декоративных решений, а не базовых инженерных систем.

Одной из причин переноса ремонта называется желание сохранить финансовую подушку на случай проблем с работой или доходами. Люди не обязательно отказываются от необходимости обновить квартиру, но не готовы направлять значительную часть накоплений на крупный проект.

Альбина Сакаева также отметила, что заказчики стали чаще уменьшать бюджет вместо полного отказа от ремонта. При наличии ограничений по финансам они выбирают более доступные материалы, сокращают декоративные решения и откладывают приобретение мебели или техники.

На решение влияет и неопределенность будущих расходов. По оценке эксперта, клиент может откладывать ремонт, если не понимает его конечную стоимость и опасается увеличения сметы в процессе работ. Дополнительным фактором остается отсутствие срочности. Так, если квартира уже есть и пригодна для проживания, собственник может отложить капитальные работы.