Читать ria.ru в

Краткий пересказ от РИА ИИ

• Россияне вправе не подписывать акт приема-передачи новой квартиры при обнаружении строительных дефектов и требовать их устранения или компенсации.
• Участник долевого строительства может потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта требованиям до подписания передаточного акта.
• Отказ от подписания акта при наличии строительных недостатков является правомерным, даже если дефекты не делают квартиру полностью непригодной для проживания.

МОСКВА, 18 окт - РИА Новости. Россияне вправе не подписывать акт приема-передачи новой квартиры при обнаружении строительных дефектов и требовать от застройщика их устранения или компенсации, рассказал РИА Новости председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Дмитрий Свищев (ЛДПР).

"Ко мне на приемы приходят люди, которые подписали акт приемки, а потом обнаружили, что окна не открываются, стены кривые, а в санузле нет воды. И начинается долгая история, застройщик говорит: "Вы уже приняли, это ваши проблемы". Это неправильно. Если вы видите недостатки, то не подписывайте передаточный акт. Это не просто ваше право, это ваша защита. Застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора и техническим регламентам", - сказал Свищев.

По его словам, в соответствии с законодательством участник долевого строительства вправе до подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта требованиям и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по безвозмездному устранению недостатков, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению расходов на их устранение.

Парламентарий отметил, что это право не зависит от того, являются ли недостатки существенными. Он добавил, что решения судов это подтверждают: отказ от подписания акта при наличии многочисленных строительных недостатков является правомерным, даже если дефекты не делают квартиру полностью непригодной для проживания.

"Если вы видите, что стены кривые, окна не открываются, розетки болтаются, то не подписывайте. Требуйте составления акта о несоответствии. Застройщик может говорить: "Да это мелочи, мы потом исправим". Но после вашей подписи он уже не обязан торопиться. А до подписи - обязан", - подчеркнул он.

Свищев рекомендовал будущим новоселам следующий порядок действий: зафиксировать все недостатки - фотографии, видео, письменное описание; потребовать от застройщика составления акта о несоответствии, который тот обязан составить; отказаться от подписания передаточного акта до устранения недостатков; направить застройщику письменную претензию с требованием устранить дефекты или возместить расходы.

"Если застройщик не реагирует, нужно обращаться в суд. Судебная практика показывает: суды взыскивают с застройщиков стоимость устранения недостатков. Например, Лефортовский районный суд Москвы взыскал с застройщика 469 908 рублей за строительные недостатки и 5 тысяч рублей компенсации морального вреда. В других делах суммы взысканий достигали 215 649 рублей", - заключил он.