Фото: Дмитрий Ермаков / «Лента.ру»

Дополнительный НДФЛ с материальной выгоды грозит не всем, кто получил кредит под низкий процент, успокоил ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев. В разговоре с «Лентой.ру» он объяснил, что прежде всего речь о беспроцентных или льготных займах от работодателя, взаимозависимой организации или предпринимателя.

«Для обычного клиента банка дешевый кредит сам по себе не означает дополнительного налога: необходимы предусмотренные законом основания. Нельзя говорить, что НДФЛ начислят всем владельцам льготной ипотеки или всем, чья ставка оказалась ниже ключевой. С 2025 года правило распространяется также на займы от организации или ИП, взаимозависимых с работодателем. Налог может возникнуть и тогда, когда экономия на процентах фактически является материальной помощью», — пояснил экономист.

По его словам, налог рассчитывают не со всей суммы долга, а с экономии на процентах. Для рублевого займа договорные проценты сравнивают с расчетными — исходя из двух третей минимальной ключевой ставки Центробанка (ЦБ) на дату заключения договора и последний день месяца. Для налоговых резидентов НДФЛ с такой выгоды составляет 35 процентов.

Для целевых жилищных займов предусмотрено освобождение при соблюдении условий: договор должен быть заключен не позднее 31 декабря 2024 года, а право на имущественный вычет подтверждено налоговым органом. Переносить это исключение на любую ипотеку нельзя.

«Перед оформлением льготного займа у работодателя стоит уточнить не только ставку, но и возможный НДФЛ. Если налог уже начислен, проверьте основание, даты и ставки, а также право на освобождение. Ключевой вопрос — подпадает ли конкретная ситуация под условия Налогового кодекса», — заключил Расторгуев.

Ранее депутат Государственной Думы Никита Чаплин напомнил россиянам о праве вернуть часть расходов за построенный дом через налоговый вычет. Личный лимит расходов на землю и дом вместе — 2 миллиона рублей, возврат при 13 процентах — до 260 тысяч, объяснил депутат. По уплаченным процентам целевого кредита на покупку или строительство лимит — 3 миллиона рублей на один объект, возврат при 13 процентах — до 390 тысяч.