Свежий пример: у объекта культурного наследия (ОКН) "Казарма для жандармской команды" на Московском проспекте в Ярославле отремонтировали крышу и фасад. Здание связано с эпохой Николая I. Здесь в то время квартировали сотрудники корпуса жандармов.

Новейшая история бывшей казармы также любопытна: нынешние владельцы ее едва не лишились, поскольку содержали здание кое-как. Служба охраны ОКН обратилась в суд с иском об изъятии объекта. Дело рассматривалось во Фрунзенском районном суде Ярославля. Собственник пошел на мировое соглашение. Ему требовалось отремонтировать фасад здания, его крышу, водосточную систему. Служба ОКН и владельцы согласовали сроки выполнения работ. В итоге объект был отреставрирован.

"В Ярославской области находится 5127 объектов, имеющих историческую ценность", - рассказала руководитель государственной службы охраны объектов культурного наследия региона Светлана Охинцева.

Схема отлажена. После обследования объектов культурного наследия специалисты составляют акты технического состояния, а также устанавливают виды и сроки работ, которые нужно провести для сохранения постройки. Если владельцы этим не занимаются, к ним применяют меры: объявляют предостережения о недопустимости нарушений законодательства об охране ОКН, возбуждают административные дела. Собственники могут быть привлечены к ответственности за ненадлежащее содержание фасадов зданий по областному закону об административных правонарушениях.

Следующий шаг - направление исков об изъятии ОКН у нерадивых собственников. В 2024-2026 годах в Ярославской области было подано 240 исковых заявлений об изъятии объектов из частной собственности. 65 заявлений удовлетворено судами.

Изъятые объекты реализуются на открытых торгах. В 2025 году в Ярославской области продано 36 объектов культурного наследия из региональной и муниципальной собственности. Среди ОКН, которые обрели новых владельцев, - торговое здание Пастухова, дом Бухарина, здание банковой конторы, дом Чарышникова в Ярославле, дом Поповых в Мышкине, здание земской управы в Угличе и другие.

Серьезным стимулом для инвесторов стала программа льготного кредитования от ДОМ.РФ. Средства банков на восстановление объектов культурного наследия выделяются по ставке девять процентов, а при открытии в исторических зданиях гостиниц - под шесть процентов. Кроме того, новые владельцы могут получить компенсацию части затрат при выкупе изъятых по решению суда объектов с торгов.

Если собственники хотят сохранить право владения ОКН и готовы их восстанавливать, то им идут навстречу. В 2025-2026 годах заключено 74 мировых соглашения.

"В большинстве случаев собственники хотят сохранить за собой право владения объектами культурного наследия", - отметила Светлана Охинцева.

21 октября на том же Московском проспекте в рамках мировых соглашений еще два собственника проводят реставрационные работы. Заканчивается ремонт еще одного здания ансамбля жандармских казарм - южного корпуса, бывшего пожарного депо. Приступает к реставрации и собственник дома Градусовых.

Бывает, что собственники сами готовы взять на себя дополнительные обязательства. Светлана Охинцева рассказала, что в Единый государственный реестр объектов культурного наследия по инициативе собственника включен дом 2б на улице Советской в Ярославле как памятник местного значения "Дом жилой Пастуховых".

"Это яркий пример ответственного подхода со стороны частного собственника. Вместо того чтобы сопротивляться охранным обязательствам или пытаться избежать внимания государства, владелец дома сам инициировал включение здания в реестр. Присвоение охранного статуса сопровождается определением предмета охраны, что позволяет предотвратить утрату ценных архитектурных элементов", - отметила Светлана Охинцева.

Дом за рубль и другое

В Томске уже десять лет работает муниципальная программа по спасению и реставрации объектов деревянного и каменного зодчества за счет частных инвесторов - "Дом за рубль". Инвестор за свой счет реставрирует старинное здание под собственные нужды, взамен получая долгосрочную аренду на крайне льготных условиях. По состоянию на вторую половину 2026 года в программе числится 75 домов, из которых 22 уже полностью восстановлены. К примеру, томичам удалось полностью воссоздать не только облик, но и дореволюционное назначение здания на улице Пушкина, 24. Деревянный двухэтажный дом был построен в 1899 году мещанином Павлом Кочерженко. До революции в здании находилась историческая чайная. 21 октября на первом этаже здания работает атмосферная "Томская чайная".

В Иркутске действует Агентство развития памятников (АРПИ). Специалисты берут на себя все юридические вопросы: получение разрешений на строительство, техническое подсоединение. "Если бы это была обычная стройка, то все эти проблемы должен был бы решать я сам", - рассказал "РГ" предприниматель Евгений Коренев, восстанавливающий два исторических здания по улице Кожова. А Антон Тюменцев и Роман Медынский выиграли конкурс АРПИ и взялись за реставрацию доходного дома, в котором когда-то проживал врач, будущий министр здравоохранения Дальнего Востока Федор Петров.

В Нижнем Новгороде на улице Большой Печерской восстановили дома-памятники Чардымова и Самгина. Буквально из пепла - в 2022 году они пережили пожар. Это один из первых пилотных проектов, реализованных через регионального оператора - государственное предприятие, специально созданное в регионе для работы с объектами культурного наследия.

Подготовили Наталья Граф, Ирина Штерман, Милена Черевко.