🔥 Особняк Миллера у Исаакия: сколько бы стоили квартиры в ...

Дата публикации: 21-10-2026 02:51:45

🔥 Особняк Миллера у Исаакия: сколько бы стоили квартиры в несостоявшемся доме-мечте?
На днях стало известно: сгоревший особняк Миллера на Исаакиевской площади планировали превратить в премиальный жилой дом. Мы изучили рынок и посчитали, во сколько бы обошелся метр в этом коллекционном здании. Спойлер: это космос! 🚀
📊 Считаем чек на покупку (прогноз):
* Однушка 45 м² — около 38 млн ₽ (по 850 тыс. за метр).
* Двушка 70 м² — около 56 млн ₽ (по 800 тыс. за метр).
* Трешка 95 м² — около 71 млн ₽ (по 750 тыс. за метр).
🆚 А что в среднем по району?
Для сравнения: на вторичном рынке Адмиралтейского района (по данным Циан на октябрь 2026) средние цены сейчас такие:
* 1-комнатные — 17,1 млн ₽
* 2-комнатные — 21 млн ₽
* 3-комнатные — 25 млн ₽
То есть квартиры в особняке Миллера стоили бы в 2–3 раза дороже обычного жилья в районе! 💸
🏛 Почему так дорого?
За что покупатель платил бы сотни тысяч за каждый метр?
✨ Вид на Исаакиевский собор (главный бонус).
🏰 Статус объекта культурного наследия.
🔐 Камерность: мало квартир = максимум приватности.
🛠 Идеальная реставрация без «болячек» старого фонда (сырости, плохих перекрытий и шумных соседей).
💎 С чем сравниваем?
Рынок исторических зданий Петербурга сейчас очень разный. Вот реальные примеры на ЦИАН:
* Особняк Закревского — Зубова (соседний адрес): 103 м², нужен полный ремонт — 39 млн ₽ (377 тыс./м²).
* Дом художников Куинджи: памятник архитектуры, вид на воду, премиальный ремонт — 50 млн ₽ (почти 986 тыс./м²!).
Диапазон в историческом центре сейчас — от 377 до 986 тысяч за квадрат. Особняк Миллера с его локацией точно метил бы в верхнюю границу этого списка.
📝 Вывод:
Рыночной цены у этого дома в привычном понимании не было бы. Слишком мало лотов. Каждый метр продавался бы не как «жилье», а как коллекционный актив. Покупатель платил бы не за количество комнат, а за право владеть частью парадного Петербурга.
❓ Как думаете, нашлись бы покупатели на такие суммы, или 70 миллионов за трешку в старом фонде — это уже перебор? Пишите в комменты! 👇
#НедвижкаДляВсех #Петербург #Исаакиевская #элитка #особнякМиллера

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	Доля Крестовского острова на рынке элитного жилья Петербурга снизилась до 15%	0	0	29-05-2025
2	Message to community	1	4	19-07-2026
3	Самая дорога квартира в Москве стоит почти 10 млрд рублей	0	11.34	21-10-2026
4	Спрос на элитные загородные дома в Петербурге вырос на 69% за первую половину 2021 года	0	0	16-08-2021
5	Самая дорогая мансардная квартира в Москве продается за 1,2 млрд рублей	0	19.52	07-08-2026
6	В Кронштадте планируют выставить на торги бывшее здание Пушечного двора XIX века	0	0	19-07-2021
7	В Петербурге объявили аукцион на капитальный ремонт фасадов дома с Мефистофелем	0	0	31-03-2023
8	Названа стоимость самой дешевой мансардной квартиры в России	0	14.17	10-08-2026
9	#Правда #недвижимость #жильё #капитализм Тот факт, что недвижимость снова подорожала, ...	0	10	26-09-2026

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 11.33. Источник: vk.com.