Об этом напомнила в беседе с RT Валентина Восканян, директор по правовым вопросам Level Group.

«Второй партнёр не может претендовать на квадратные метры или долю в квартире на основании одного лишь факта совместного проживания и ведения общего хозяйства. Но утверждать, что квартира при любых обстоятельствах останется только за тем, на кого она оформлена, тоже слишком категорично», — пояснила собеседница RT.

Если второй партнёр докажет, что была договорённость купить жильё вместе и он вкладывал в покупку свои деньги, он может требовать признания права на долю, предупредила эксперт.

«Стоит учитывать, что если неофициальный супруг фактически переводил деньги за чужой кредит или вносил часть первоначального взноса, вернуть средства удаётся исключительно через иск о неосновательном обогащении. Для этого в суде придётся доказывать каждый транзакционный факт банковскими выписками, причем истец рискует столкнуться с позицией суда о том, что финансовая помощь оказывалась добровольно и без встречных правовых обязательств в силу личных отношений», — добавила Восканян.

Отмечается, что сама квартира не становится автоматически совместно нажитым имуществом, так как юридическое основание её приобретения возникло до заключения брака.

«Верховный Суд России последовательно указывает, что ни завершение расчётов в период семейной жизни, ни государственная регистрация права собственности после свадьбы не меняют природу добрачного объекта — он остаётся собственностью того, на кого был оформлен кредит и договор», — добавила она.

Однако, по словам специалиста, с момента регистрации брака в ЗАГСе все официальные доходы мужа и жены (зарплаты, премии, доходы от предпринимательства) по закону признаются их общим бюджетом.

Следовательно, направление семейных денег на погашение личного добрачного кредита одного из супругов означает расходование совместных средств на чужое обязательство, подчеркнула она.

«При разводе второй супруг не может претендовать на квадратные метры или долю в праве на саму квартиру, но закон и практика Верховного Суда России дают ему право взыскать денежную компенсацию в размере половины всех платежей по ипотеке, внесённых за время официального брака. Суд подсчитывает общую сумму основного долга и процентов, выплаченных банку в период семейной жизни, делит её пополам и обязывает собственника вернуть второму супругу его половину», — предупредила аналитик.

Единственное исключение, когда второй супруг может претендовать на саму долю в недвижимости, возникает в ситуациях, когда за счёт общих средств либо личного труда второго партнёра был произведён масштабный капитальный ремонт, неотделимые улучшения или реконструкция, кардинально увеличившие рыночную стоимость квартиры, привела пример юрист.

«Если пара планирует выплачивать ипотеку совместно до официальной регистрации отношений, надежнее всего с самого начала оформлять покупку в общую долевую собственность и становиться созаёмщиками в банке соразмерно финансовому участию каждого. Когда же квартира уже взята одним человеком до брака, а после свадьбы семья планирует продолжать платежи, оптимальным решением выступает заключение нотариального брачного договора», — посоветовала она.

В брачном договоре супруги могут заранее зафиксировать распределение долей в праве на квартиру пропорционально выплаченному долгу в период брака либо прямо прописать справедливый порядок и фиксированный размер денежной компенсации на случай развода, заключила Восканян.

Ранее в Госдуме напомнили о праве ряда семей на ипотечные каникулы с 1 сентября.

Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите «Ctrl + Enter»