В Челябинской области с помощью ИИ выявлено 36 тысяч незарегистрированных домов-призраков. Систему разработали в областном Минстрое.

Специалисты использовали базу Национальной системы пространственных данных, написали скрипт и прогнали через него 232 тысячи адресов. Нейросеть сверяет спутниковые снимки с кадастровыми картами и ставит красную метку там, где есть несоответствия. Она умеет отличать капитальные строения от временных — «видит» дымоходы, бетонные основания и прочные стены, игнорируя теплицы или детские качели.

Раньше на такую проверку уходили годы, теперь она занимает считанные дни. В список нарушений попадают пристрои, бани и переоборудованные гаражи с признаками капитального строительства.

«В среднем один дом — это около 100 квадратных метров. Получается, 3,5 миллиона квадратных метров жилья сегодня не зарегистрировано. У всех причины разные: у кого-то хитрость, у кого-то руки не дошли», — рассказал министр строительства и инфраструктуры региона Юлий Элбакидзе.

Владельцам выдают предписание устранить нарушение за 30–90 дней. Им может грозить штраф за неуплату налогов за прошлые годы и даже снос постройки за свой счёт. Но главная цель — легализовать объекты, а не наказать всех подряд.

С 1 октября Росреестр официально получил право использовать данные дронов и спутников — теперь этого достаточно для административных дел.