21/09/2026 a las 07:39h.

El mercado inmobiliario en Burgos levantó el pie del acelerador durante la primera mitad de 2026 frente a lo reflejado en los meses anteriores. Así lo reflejan tanto los datos publicados por el Portal Estadístico del Notariado como por el Instituto Nacional de Estadística. Lo que no ha frenado es el crecimiento en el valor medio del metro cuadrado en la provincia.

El importe medio para adquirir este tipo de inmuebles ha continuado su ascenso, el cual, a pesar del enfriamiento durante los primeros meses del año, ha hecho que el valor de la vivienda en la provincia se encuentre superando los 130.000 euros. Un pequeño descenso frente a los 135.000 con los que se comenzó 2026, pero que sigue siendo una diferencia de 25.000 euros con respecto al precio medio al inicio de 2025.

Aunque el crecimiento del valor del metro cuadrado no fue un impedimento durante el primer trimestre del año, a lo largo del segundo sí que se ha registrado un descenso notable en el número de operaciones de compraventa. Mientras que mayo de 2025 fue el mes en el que más gestiones de este tipo se cerraron durante todo el curso pasado, el de este 2026 ha cerrado una de las cifras más bajas de los últimos dos años.

El mismo portal que recoge estos datos también indica que el valor del metro cuadrado no ha parado de crecer desde 2024 en la provincia. De hecho, el pasado año firmó uno de los crecimientos más fuertes desde 2015, escalando un 6,8%, además del 4,4% que ya había ascendido en 2024. Teniendo en cuenta las tendencias en años anteriores, durante este 2026 el crecimiento podría llegar a ser aún mayor y superar el techo de la última década. Esta tendencia al alza ha elevado la edad media de los compradores en Burgos hasta los 50 años.

Fruto de esta escalada, el metro cuadrado en la provincia de Burgos se sitúa en estos momentos en los 1.106 euros. Se trata de la segunda cifra más alta a nivel autonómico por detrás de Valladolid (1.334 euros). De hecho, la brecha entre la provincia con el valor más bajo dentro de Castilla y León (Zamora, 611 euros) y el más alto es más del doble.

De las 6.359 operaciones de compraventa de vivienda que se han cerrado en los últimos doce meses, casi un 40% de ellas (2.420) se hicieron en la capital provincial. Dentro de ella, el área este de la ciudad (Capiscol, Gamonal...) es donde más gestiones de este tipo se cerraron. También es la zona de la ciudad donde más baratos están, en líneas generales, estos inmuebles, aunque el valor medio del metro cuadrado más bajo de precio lo encontramos en El Crucero.

En el otro extremo, el centro de la ciudad se mantiene como la zona más cara, superando los 232.000 euros medios por propiedad y los 2.200 por cada metro cuadrado. Sin embargo, donde más aumentó el precio con respecto al anterior ejercicio son el sur y el este de la ciudad, donde el crecimiento ha sido del 18,49%.

Fuera de la capital, es en el Valle de Mena donde se encuentra la vivienda más cara, con un valor medio de 189.286 euros. Además, Villasana de Mena cuenta con el metro cuadrado más elevado de toda la provincia: 1.609 euros. Donde más ha aumentado el precio, sin embargo, es en el entorno de Santo Domingo de Silos, Espinosa de Cervera u Hortezuelos, donde el valor ha llegado a duplicarse con respecto al pasado año.

La otra cara de la moneda la encontramos en Tórtoles de Esgueva, donde se cerraron las operaciones más baratas de todo Burgos, con una media de 27.500 euros. En el Valle de Oca es donde se encuentra el metro cuadrado más bajo de precio de la provincia: 132. Por otro lado, en Frías es donde más ha bajado el valor con respecto al pasado año, descendiendo en un 63,79%.

En cuanto al tiempo de vivienda que se adquiere alrededor de la provincia, a lo largo de este año se ha mantenido la tendencia de los últimos 15 años. Y es que, según señalan los datos del Instituto Nacional de Estadística, se ha pasado de que se comprara más del 25% de la vivienda nueva en 2010 a que estas operaciones supusieran solo el 7,8% el pasado 2025. De momento, la información referente a 2026 indica que nos encontramos en un 7,73%, aunque todavía faltan por cerrarse los datos sobre el repunte vivido en los meses del verano.

El peso que han perdido la vivienda nueva como la vivienda protegida lo ha ganado la libre, pero especialmente la usada. Este tipo de inmuebles ha pasado de suponer un 24% de las operaciones a ser más del 42%.