El alquiler llega todos los meses, haya sido bueno o malo para el negocio. Para un autónomo que vive en una casa arrendada y necesita un local para trabajar, son dos pagos que debe afrontar con los mismos ingresos. Si ambos se encarecen, no solo sube el coste de mantener abierto el establecimiento: también cuesta más sostener la economía de casa.

El Observatorio Económico del Trabajo Autónomo de UPTA estima que unos 600.000 autónomos personas físicas están directamente expuestos al mercado del alquiler. Son alrededor del 30% de los cerca de dos millones que toma como referencia. En esa cifra hay personas que alquilan únicamente su vivienda, otras que alquilan el local donde trabajan y otras que pagan las dos cosas.

Según las estimaciones del Observatorio, entre 2024 y 2026 el alquiler de vivienda se ha encarecido de media alrededor de un 14%, mientras que el de los locales comerciales ha subido aproximadamente un 12%. Para mostrar qué ocurre cuando se juntan los dos gastos, la entidad ha comparado en seis ciudades el precio de una vivienda de dos dormitorios y 70 metros cuadrados con el de un local de 80 metros cuadrados.

En ciudades gallegas como Vigo, la suma pasa de 1.300 euros mensuales en 2024 a 1.500 en 2026. Son 200 euros más cada mes y 2.400 euros más al año. Esa cifra corresponde al tipo de vivienda y local utilizado en la comparación; no es el alquiler que paga cada autónomo vigués.

Madrid presenta el coste conjunto más alto de las ciudades analizadas: 3.100 euros al mes, frente a los 2.700 de 2024. La diferencia alcanza los 400 euros mensuales, equivalentes a 4.800 euros al año. En Barcelona, la suma llega a 2.700 euros al mes, 250 más que hace dos años.

El incremento aparece también en ciudades con importes más bajos. En Santander, la vivienda y el local de referencia cuestan juntos 1.670 euros mensuales, 220 más que en 2024. En Cáceres, la cifra sube de 1.100 a 1.280 euros; en Jaén, de 1.100 a 1.250 euros. Son aumentos de 180 y 150 euros al mes, respectivamente.

El Observatorio señala que ha contrastado los precios de inmuebles comparables con la oferta publicada en los principales portales inmobiliarios. La comparación permite ver cómo ha cambiado el coste de alquilar casa y local en esas ciudades, aunque no mide cuánto paga cada autónomo en particular ni ofrece una cifra para Galicia en su conjunto.

Para quienes afrontan ambos alquileres, cada subida deja menos margen antes de pagar suministros, cotizaciones, mercancías, salarios o impuestos. UPTA advierte de que ese peso de los gastos fijos también reduce la capacidad de ahorrar, renovar maquinaria, reformar un establecimiento, digitalizar el negocio o contratar personal. Por eso sostiene que mirar solo la facturación no basta para saber cómo le va a una actividad.

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El presidente de UPTA España, Eduardo Abad, reclama medidas para frenar la escalada de precios, dar más estabilidad a los contratos y preservar los locales comerciales frente a su transformación en viviendas turísticas, vacacionales o residenciales. Su preocupación es que el coste de vivir y trabajar de alquiler acabe expulsando a autónomos y pequeños comercios de barrios y ciudades.

Fuente: El Correo Gallego