• Przy Chorzowskiej 1 planowany jest budynek mieszkalny o wysokości ponad 130 m.
• Inwestorem jest MTX Development, a projekt przygotowuje Konior Studio
• Dziś pod ty adresem nadal stoi szklany pawilon, w którym swoją siedzibę ma m.in. bank.
• W pierwszym otwartym spotkaniu dotyczącym inwestycji uczestniczyło ponad 100 osób.
• Mieszkańcy pytali m.in. o zacienienie, ruch, parkowanie i wpływ inwestycji na sąsiednią zabudowę.
• Koncepcja przewiduje funkcje usługowe oraz ogólnodostępny taras na piątym piętrze.
• Kolejne spotkanie z mieszkańcami zaplanowano na 15 września.

Ponad 100 osób wzięło udział w pierwszym otwartym spotkaniu z cyklu „Pogadajmy o Chorzowskiej 1”, zorganizowanym w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach.

Inwestor MTX Development, projektant Konior Studio i zaproszeni eksperci przedstawili wstępną koncepcję wieży mieszkalnej planowanej przy rondzie im. gen. Jerzego Ziętka.

Planowana inwestycja ma powstać na styku Koszutki i Strefy Kultury, w bezpośrednim sąsiedztwie Spodka, MCK, NOSPR i kompleksu .KTW. Według informacji przedstawionych przez inwestora koncepcja zakłada budynek mieszkalny o wysokości ponad 130 m, uzupełniony funkcjami usługowymi. Usługi mają znaleźć się m.in. na parterze, a na piątym piętrze przewidziano ogólnodostępny taras.

Chorzowska 1 - fragmenty wizualizacji przedstawionej w czasie spotkania z mieszkaniami Katowic 21 sierpnia 2026. Fot. Materiały prasowe / Konior Studio

– Wysokość jest naszą ambicją, chcielibyśmy zrealizować przy Rondzie gen. Ziętka budynek wysoki, bo uważamy, że to jest jedno z najbardziej predestynowanych miejsc w Katowicach, w którym taki budynek może powstać. Traktuję ten obiekt bardzo pozytywnie, jako szansę dla Katowic. Świadomie podchodzimy do tego miejsca i do tego zamiaru. Jestem zbudowany, że dzisiaj możemy rozmawiać, usłyszeć, co państwo macie do powiedzenia, bo będzie to dla nas bardzo ważny głos w dalszym procesie projektowym – mówił Tomasz Konior, właściciel Konior Studio, architekt i projektant inwestycji przy Chorzowskiej 1.

Rozważana wcześniej wysokość obiektu, o której pisały lokalne media, mieściła się w przedziale 120-134 m, a liczba kondygnacji wynosiła od 32 do 37. W wieży mogłoby się zatem znaleźć się 305-320 mieszkań, natomiast garaż miałby pomieścić do ok. 190 samochodów.

Jeśli wszystkie procedury pozwolą na sprawne przeprowadzenie projektu, nowa dominanta Katowic może stanąć za ok. 5 lat. 

Mieszkańcy pytają o zacienienie i komunikację

- Jest dla nas w pełni zrozumiałe, że znacząca inwestycja w tak eksponowanym miejscu wywołuje wiele pytań ze strony mieszkańców - mówi Tomasz Sobolewski, przedstawiciel inwestora, MTX Development.

Spotkanie trwało trzy godziny, a z sali padło aż ponad 40 pytań. Dotyczyły one m.in. prowadzonej procedury administracyjnej, stanu technicznego sąsiednich budynków, zacienienia, przegrzewania budynku, ruchu samochodowego oraz parkowania. Pojawiły się również pytania o przestrzenie wspólne, taras i schron.

Chorzowska 1 w otoczeniu Spodka i .KTW, wizualizacja przedstawiona w czasie konsultacji społecznych 21 sierpnia 2026. Fot. Materiały prasowe / Konior Studio

Kwestia wpływu wysokiego budynku na sąsiednią zabudowę należy do głównych tematów dyskusji.

Szczególne obawy wyrażają mieszkańcy budynków przy ul. Grażyńskiego 5 i 7. Podczas spotkania dyskusję wywołały przede wszystkim wysokość planowanej wieży i związane z nią zacienienie.

- Nie dążymy do tego, żeby być w Chicago, nie chcemy być Nowym Jorkiem, bo wiemy jak tam się mieszka i widzimy, jak to wygląda - mówiła jedna z uczestniczek spotkania.

Konsultacje

- Mieszkamy tu od 40-60 lat. Nasze dzieci, wnuki się wychowały i my mamy mieć taki kolos przed oknami? Przepraszam, ale nie - oponowała przeciw projektowi inna mieszkanka Katowic.

Projektant inwestycji przedstawił wstępne analizy dotyczące m.in. widoków, odległości od okolicznych obiektów oraz prognozowanego zacienienia. Podkreślał przy tym, że przedstawiane rozwiązania stanowią wstępną koncepcję.

Tomasz Konior: Chcielibyśmy zrealizować przy Rondzie gen. Ziętka budynek wysoki, bo uważamy, że to jest jedno z najbardziej predestynowanych miejsc w Katowicach. Fot. Studio PTWP

- Chcielibyśmy, żeby widok z okien sąsiadów, jakość architektury, wpływ na środowisko, skomunikowanie, wielofunkcyjność tej przestrzeni były aspektami, które stają się atutem, a nie wadą. Dlatego będziemy nadal analizować możliwe rozwiązania, żeby wyciągać wnioski, słuchać państwa, żeby je uwzględniać tam, gdzie jest to możliwe i zaprojektować tę przestrzeń najlepiej, jak się da, bazując na najlepszych wzorcach - mówił podczas spotkania Tomasz Konior.

Z kolei Tomasz Sobolewski, przedstawiciel MTX Development, wskazywał, że ostateczny kształt inwestycji ma powstawać w dialogu, w którym uwzględnione zostaną m.in. kwestie sąsiedztwa, architektury i przestrzeni wspólnych.

Taras dostępny dla mieszkańców

Jednym z elementów koncepcji jest przestrzeń na piątym piętrze. Ma ona funkcjonować jako tzw. POPS, czyli prywatnie posiadana przestrzeń publiczna dostępna dla mieszkańców. Jej funkcje i charakter mają zostać dopracowane z uwzględnieniem opinii uczestników konsultacji.

Podczas pierwszego spotkania przeprowadzono dwie ankiety dotyczące zarówno ogólnych założeń inwestycji, jak i konkretnych rozwiązań. Wyniki mają zostać opublikowane wraz z odpowiedziami na pytania mieszkańców.

Konsultacje rozpoczęły się na etapie, na którym koncepcja inwestycji nie została jeszcze ostatecznie zamknięta. Rozmowy dotyczą nie tylko samej architektury wieży, ale również jej relacji ze Spodkiem, Strefą Kultury, Koszutką i panoramą Katowic.

Budynek ma powstać w miejscu obecnego szklanego pawilonu naprzeciw Spodka:

Środowisko i efektywność energetyczna w projekcie

Osobną część spotkania poświęcono środowiskowym i technicznym aspektom zabudowy wysokościowej. Adrian Krężlik z Dosta Tec mówił m.in. o ograniczaniu zapotrzebowania na systemy klimatyzacji, oddawaniu ciepła do otoczenia oraz doborze materiałów.

W dyskusji pojawił się również historyczny kontekst wysokościowej zabudowy Katowic. Dr inż. arch. Ryszard Nakonieczny z Wydziału Architektury Politechniki Śląskiej przedstawił rozwój miejskich dominant - od wcześniejszych wież po współczesne wysokościowce, w tym Altus i .KTW.

Pierwsze katowickie wieżowce powstawały już w latach 1935-1939. Fot. nieznany / pocztówka / Biblioteka Narodowa / Polona / CC0 (Public domain/Domena publiczna)

– Pierwsze drapacze chmur w dwudziestoleciu międzywojennym powstały właśnie w Katowicach, nie w Warszawie. W okresie socmodernizmu ukształtowała się na zasadzie pewnej ramy dla Alei Korfantego przestrzeń związana z budynkiem DOKP i budynkiem Chorzowskiej 1. Powstały również Kukurydze na Osiedlu Tysiąclecia czy Gwiazdy. Mamy budynek Ślizgowca,  Stalexportu, powstały w sąsiedztwie już za czasów III RP bardzo wysokie budynki, jak Altus, a współcześnie m.in. .KTW - przypomniał architekt.

- Konkluzja jest taka, że wieże i wieżowce są od zawsze manifestacją progresu i nowoczesności i wyznaczają istotny element krajobrazu kulturowego miasta – mówił Ryszard Nakonieczny.

Konsultacje trwają

Kolejne spotkanie z mieszkańcami ma odbyć się 15 września w Międzynarodowym Centrum Kongresowym. Tym razem rozmowa ma koncentrować się na mobilności i skomunikowaniu inwestycji. Organizatorzy zapowiadają również powrót do tematów zgłoszonych podczas pierwszego spotkania.

Konsultacje społeczne w sprawie projektu Chorzowska 1 w Katowicach (21 sierpnia 2026). Fot. Materiały prasowe / Konior Studio O firmach

MTX Development to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, zarejestrowana w 2017 r. Jest inwestorem planowanego przedsięwzięcia przy Chorzowskiej 1 w Katowicach.

Konior Studio to pracownia architektoniczna kierowana przez Tomasza Koniora. Odpowiada za koncepcję architektoniczną inwestycji przy Chorzowskiej 1 oraz analizy dotyczące relacji planowanego budynku z otaczającą zabudową i przestrzenią miasta.