5 октября 2026 15:10 Общество

Депутаты выступили с инициативой, предусматривающей введение особого механизма уведомления владельцев земельных участков. Законопроект¹ внесли на рассмотрение в Госдуму.

Поправками предлагается скорректировать ч. 5.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При принятии Госдумой, одобрении Совфедом и подписании Президентом РФ изменения вступят в силу с даты их официального опубликования.

В частности, согласно документу, Росреестр через ЕПГУ будет уведомлять правообладателей земельных участков о необходимости совершить следующие действия:

• уточнить местоположение границ земельного участка;
• пройти процедуру госрегистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства;
• определить координаты характерных точек контура соответствующего объекта капитального строительства на участке (в случае отсутствия в ЕГРН сведений об описании местоположения указанных объектов на участке).

Такой механизм планируют применять в отношении владельцев земельных участков, данные о местоположении границ которых отсутствуют в ЕГРН либо в отношении которых необходимо уточнение границ и (или) на которых расположен объект с незарегистрироваными в ЕГРН правами. "Сами граждане могут не знать о том, что в отношении их земельных участков границы не установлены. Данный факт может обнаружиться непосредственно при совершении сделки", – отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Предлагается также предоставить Росреестру возможность направлять правообладателям недвижимости через портал госуслуг уведомление о необходимости уточнения иных данных, подлежащих внесению в ЕГРН, в соответствии с законом № 218-ФЗ.

К слову, согласно п. 21.1 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрация прав приостанавливаются Росреестром, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка, являющегося предметом договора, на основании которого проводится регистрация прав, ограничение прав, обременение участка (за исключением госрегистрации сервитута в отношении такой земли).