Новые условия семейной ипотеки ударят по съемному жилью

С 1 октября в России заработали новые правила семейной ипотеки — и рынок жилья уже ощутил последствия. По оценкам экспертов, выдача кредитов по программе может сократиться на 10–40%, а заметная доля семей вовсе откажется от покупки квартир. Перенаправление этого спроса на рынок аренды, скорее всего, приведёт к росту арендных ставок — это, по словам заведующего кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александра Цыганова, станет одним из главных последствий реформы, пишет пишет «РБК-Недвижимость».

Суть изменений такова: лимиты кредитования для большинства семей увеличились, однако сроки выдачи сократились вдвое, а процентные ставки для семей с одним-двумя детьми поднялись. На эту категорию приходится около 88% всех семей с детьми — именно они формируют основную массу спроса на жильё. Часть этих семей не потянет новые условия и предпочтёт аренду. По прогнозам, объёмы выдачи семейной ипотеки упадут на 20–30%.

Одновременно часть спроса перетечёт на вторичный рынок. Что касается цен на новостройки, эксперты не ждут их роста: снижение спроса и увеличение себестоимости строительства уравновесят друг друга. Зато для строительства частных домов ставка по семейной ипотеке осталась прежней — 6% для всех категорий заёмщиков.

На фоне этих изменений картина рынка аренды выглядит особенно контрастно. Доходность от сдачи квартир в крупных городах России упала до 4–5% годовых — это примерно втрое ниже ставок по банковским вкладам. Скрытые расходы на содержание жилья съедают значительную долю дохода: при покупке квартиры за 10–12 млн рублей и сдаче за 50 тысяч в месяц реальная прибыль оказывается куда скромнее, чем рассчитывает большинство начинающих рантье. И всё же наплыв новых арендаторов, отсеянных новой ипотекой, способен поднять ставки — даже на фоне низкой доходности для самих собственников.