El mercado de compraventa de vivienda en Córdoba mantiene todavía unos niveles de esfuerzo asumibles, aunque cada vez más próximos al límite recomendado. Según los datos de Tinsa, los cordobeses necesitan destinar de media un 33,6% de sus ingresos al pago de la hipoteca, frente al 35% que se considera el máximo razonable. Córdoba se encuentra entre las cuatro capitales andaluzas donde el esfuerzo no llega a ese nivel del 35%. Por debajo están Almería (33,8), Huelva (31) y Jaén (26,6) mientras que rebasan ese límite del 35% el resto (Málaga, con un 54,5; Cádiz, con un 50,8; Sevilla, con un 46,6; y Granada, con un 40,1).

Es una de las conclusiones del informe de Mercados Locales correspondiente al tercer trimestre de 2026, elaborado por Accumin y Tinsa. El estudio sitúa el precio medio de la vivienda en la provincia en 1.195 euros por metro cuadrado, un 4,9% más que hace un año y un 2,2% por encima del trimestre anterior.

Pese a este incremento, el informe califica la evolución de «moderada» si se compara con la registrada en otras provincias andaluzas. Destacan especialmente Huelva y Granada, con incrementos interanuales del 15,9% y del 14,4%, respectivamente. Córdoba es, de hecho, la provincia andaluza donde menos aumenta el precio de la vivienda y la cuarta de España con menor subida, solo por detrás de Cáceres, Badajoz y Cuenca.

Vivienda a la venta en Córdoba. / Manuel Murillo

El vicepresidente de Promoción Inmobiliaria de Construcor, Álvaro Carrión, atribuye en parte esa evolución más contenida al esfuerzo que están realizando los promotores para evitar incrementos mayores. A su juicio, están haciendo «muchos esfuerzos y sacrificios» para mantener los precios.

Carrión reconoce, no obstante, que «nadie tiene claro» dónde se encuentra el techo del mercado y asegura que por ahora «no hay indicios significativos» de que esté próximo. «Demanda hay», sostiene. El problema, explica, es que «los sueldos no suben al mismo ritmo que la inflación», una situación que está haciendo ganar peso a perfiles con mayor estabilidad económica. Entre ellos cita a los funcionarios, «que son quienes tienen ese potencial».

Sobre el hecho de que Córdoba registre incrementos más moderados que otros territorios incluso con dinámicas demográficas similares, Carrión apunta al menor poder adquisitivo de la provincia. Esta circunstancia, explica, limita el margen de los promotores: «En otros territorios se pueden defender con otros precios, pero aquí no».

El propio informe advierte, además, de las grandes diferencias existentes dentro del territorio cordobés. La brecha entre Córdoba capital y el conjunto de la provincia se sitúa entre las más elevadas del país.

Una mujer mira precios de viviendas en una inmobiliaria de Córdoba. / Víctor Castro

Mientras que en la ciudad el precio medio alcanza los 1.819 euros por metro cuadrado, en el conjunto provincial se sitúa en 1.195 euros. Esto significa que comprar una vivienda en la capital resulta aproximadamente un 52% más caro por metro cuadrado. Córdoba figura así entre las capitales españolas donde la diferencia respecto al precio medio de su provincia supera el 50%.

Si se atiende únicamente a la variación interanual de los precios de la capital, estos han subido un 9,0%, lo que sitúa a Córdoba entre los menores crecimientos del país. Respecto a los máximos registrados en la burbuja de hace dos décadas, el estudio apunta a que aún los precios actuales son un 20,6% más bajos que en aquella época, aunque eso sí: han subido un 42,5% respecto a los mínimos.

La cuantía media de las hipotecas en Córdoba continúa, sin embargo, entre las más bajas de España. Se sitúa en 109.185 euros, la octava menor del país y un 31,2% por debajo de la media andaluza, que alcanza los 158.726 euros. También la cuota hipotecaria media se mantiene en niveles relativamente bajos: 521 euros mensuales, frente a los 835 euros de media nacional.

Pese a ello, el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda ya alcanza el 33,6% de los ingresos disponibles, muy cerca de ese umbral del 35% considerado como el máximo recomendable. Una circunstancia que refleja cómo, aunque Córdoba mantiene precios e hipotecas más contenidos que otros territorios, el acceso a la vivienda empieza a tensionar también la capacidad económica de los hogares.

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