La vivienda libre seguirá aumentando en la provincia de Córdoba si se tienen en cuenta los datos que ofrece el Colegio de Arquitectos. Los visados para la construcción de nuevas viviendas, que son los que indican lo que se construirá en los próximos años, se han incrementado un 15% en el caso de los pisos de régimen libre en capital y provincia, al pasar de 486 entre enero y septiembre de 2025 a los 563 autorizados por los arquitectos en el mismo periodo de este año. No obstante, esa subida no impide el leve descenso del 2% que se produce a nivel global, es decir, en el número total de viviendas que se promoverán tanto de régimen libre como de VPO, e incluyendo capital y provincia, en los próximos meses provocado, sobre todo, por la fuerte caída de la VPO.

En los nueve primeros meses de este año los arquitectos han concedido 594 visados para la construcción de viviendas en toda la provincia, de los cuales 31 corresponden a VPO(frente a los 124 de un año antes). La cifra total apenas supone un descenso del 2,6% respecto al mismo periodo del año pasado, cuando se contabilizaron 610. Si se observan únicamente los datos de la capital, la caída es mucho más acusada.

Los visados se han reducido de forma notable, y a nivel global, en lo que va de año en Córdoba capital en relación al ejercicio anterior. Entre enero y septiembre los arquitectos han autorizado un 40,4% menos proyectos de todo tipo, un descenso que afecta tanto a la vivienda libre como, especialmente, a la protegida, cuyos visados han caído un 75%.

Viviendas de nueva construcción en Huerta Santa Isabel. / Manuel Murillo

Entre enero y septiembre de 2025 los arquitectos concedieron 381 visados para nuevas viviendas en Córdoba capital, de los cuales 120 correspondían a VPO. En el mismo periodo de 2026, la cifra total ha descendido hasta los 227, un 40,4% menos. La caída es todavía mayor en la vivienda protegida, con solo 30, un 75% menos que un año antes. En cuanto a la vivienda libre, pasa de 261 a 197, lo que se traduce en un 24% menos.

En el conjunto de la provincia (sin contar capital), la evolución de la VPO tampoco mejora, y se ha pasado de cuatro visados en 2025 a solo uno en lo que va de este año.

Mapa de las futuras viviendas de VPO que se prevé construir en la ciudad. / CÓRDOBA

La caída, además, no es un fenómeno aislado de 2026. El ejercicio anterior ya había supuesto un fuerte retroceso respecto a 2024. Entre enero y septiembre de aquel año se concedieron 1.035 visados para nuevas viviendas en la provincia, de los cuales 279 correspondían a VPO. De este modo, en comparación con hace dos años, el número total de visados ha caído un 42,6% y el de vivienda protegida, un 88,9%.

Pese a este descenso, los datos del informe de Mercados Locales correspondiente al tercer trimestre de 2026, elaborado por Accumin y Tinsa, sitúan a Córdoba ligeramente por encima de la media nacional en visados de obra sobre parque residencial, con 4,8 por cada mil viviendas, una décima más que el promedio nacional.

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