За девять месяцев 2026 года объем сделок со складскими площадями классов А и В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 353 тыс. кв. м. Это больше, чем компании арендовали и приобрели за каждый из двух предыдущих полных годов. Такие данные приводит NF GROUP.

Основной объем пришелся на III квартал: за июль – сентябрь участники рынка заключили сделки на 294 тыс. кв. м. Существенную роль сыграл один из крупных контрактов – строительство складского комплекса площадью 100 тыс. кв. м по схеме build-to-suit с последующей сдачей объекта в аренду федеральному ретейлеру.

По прогнозу компании, по итогам 2026 года совокупный объем сделок составит 400–450 тыс. кв. м. Таким образом, рынок может заметно превысить результат 2025 года, когда за первые девять месяцев было заключено сделок на 244 тыс. кв. м, а за весь год – примерно на 336 тыс. кв. м.

При этом квартальный всплеск активности не обязательно означает возвращение массового спроса: на общие показатели существенно влияют отдельные крупные контракты.

Онлайн-торговля снова наращивает спрос

Главным источником спроса на складские площади стала онлайн-торговля. На ее долю пришлось 40% всех сделок за девять месяцев 2026 года – на 27 процентных пунктов больше, чем в 2025 году.

Еще 30% сделок обеспечили компании розничной торговли. Транспортные и логистические предприятия заняли третье место с долей 15%. На производство пришлось 7%, на дистрибуцию – 5%, на остальные категории арендаторов и покупателей – 3%.

Таким образом, спрос по-прежнему во многом определяется потребностями торговли и связанными с ней логистическими операциями. Возвращение активности онлайн-ретейлеров стало одним из ключевых факторов роста объема сделок в III квартале.

Свободных складов меньше, аренда дешевеет

Несмотря на увеличение объема сделок, арендные ставки продолжают снижаться. По итогам III квартала средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды готовых складских объектов класса А составила 10,2 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. За квартал показатель снизился на 2%.

К концу 2026 года NF GROUP ожидает дальнейшего снижения ставки – до 10 тыс. руб. за кв. м в год.

Одновременно сократилась доля свободных площадей. В III квартале вакантность составила 3,1% с учетом субаренды и 2,9% без нее. За три месяца первый показатель снизился на 2 п. п.

Однако к концу года ситуация может измениться: по прогнозу аналитиков, по мере выхода на рынок новых складских площадей доля вакантных помещений увеличится до 3,6%.

Крупные сделки не гарантируют восстановления рынка

В NF GROUP отмечают, что арендаторы и покупатели продолжают реализовывать проекты, несмотря на непростые рыночные условия. При этом спрос остается неравномерным, а отдельные крупные контракты заметно влияют на общую статистику.

«При этом говорить об устойчивом восстановлении спроса пока преждевременно. Дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от инвестиционной активности и готовности компаний принимать решения о новых проектах», – отметил Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

Рекордный за последние два года объем сделок за девять месяцев показывает, что интерес к складской инфраструктуре сохраняется. Однако дальнейший рост рынка будет зависеть не только от крупных контрактов и активности онлайн-торговли, но и от готовности бизнеса запускать новые проекты в условиях сохраняющейся неопределенности.