12 октября 2026 19:21 Социальная сфера

Регулятор информационным письмом от 9 октября 2026 г. № ИН-018-35/34 рекомендовал кредитным организациям учитывать изменения при предоставлении субсидируемых ипотечных кредитов, выданных на срок, превышающий срок возмещения недополученных доходов. Такой срок составляет не более 15 лет с даты заключения кредитного договора (абзац 6 п. 2 Правил, утв. решением Минфина России о порядке предоставления субсидии от 22 сентября 2026 г. № 25-67381-01850-Р).

По кредитным договорам, заключенным с 1 октября 2026 года, размер процентной ставки по истечении срока возмещения не может превышать минимального из двух значений. Первое – процентная ставка по договору на дату его заключения, увеличенная на 4 процентных пункта. Второе – ключевая ставка Банка России, действующая на первое число месяца, в котором истек срок возмещения, увеличенная на 3 процентных пункта, а по кредитам на строительство индивидуальных жилых домов на 3,5 процентного пункта.

График платежей банки должны формировать исходя из того, что ставка по истечении льготного периода будет увеличена на 4 процентных пункта, если меньшее значение не предусмотрено договором. Банкам также рекомендуется информировать заемщиков о том, что размер платежей после 15 лет может измениться в зависимости от того, какой будет ключевая ставка.

Расчет долговой нагрузки и полной стоимости кредита после 15 лет тоже рекомендовано проводить с учетом ставки, увеличенной на 4 процентных пункта. Как отмечается в сообщении Банка России, это ограничит риски и сохранит доступность кредитов на срок свыше 15 лет.