Стоимость квартиры в договоре с застройщиком не учитывает всех реальных затрат, которые ожидают семью до фактического заселения. К основной сумме могут добавиться расходы на ремонт, мебель, технику и аренду жилья на период строительства. Об этом «Газете.Ru» сообщил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Парламентарий привел оценки Банка России, согласно которым к началу 2026 года недвижимость на первичном рынке стоила в среднем на 9% дороже сопоставимых объектов на вторичном рынке. С учетом необходимости проведения ремонта эта разница увеличивалась до 18%.

Аксененко подчеркнул, что одним из значимых факторов риска остаются сроки передачи ключей. Даже незначительная задержка ввода дома в эксплуатацию ведет к финансовым потерям для тех, кто вынужден одновременно выплачивать ипотеку и оплачивать съемное жилье.

«Большинство домов сегодня вводится своевременно или досрочно, и это тоже нужно отмечать. Но даже перенос на несколько месяцев означает дополнительные расходы для семьи, которая одновременно платит ипотеку и снимает жилье. При этом счета эскроу защищают деньги покупателя, но не гарантируют отсутствия строительных недостатков», — пояснил депутат.

По словам парламентария, при сделках на этапе котлована покупатели также зависят от реализации планов по созданию инфраструктуры. Школы, детские сады, дороги и общественный транспорт на момент покупки часто существуют только в проектной документации. Аксененко отметил, что необходимо обеспечивать ответственность не только за объем введенных квадратных метров, но и за их качество, а также доступность социальных объектов.

Тем, кому важна определенность, возможность осмотреть готовое здание и проверить работу окружающей инфраструктуры перед покупкой, депутат рекомендовал рассматривать вторичный рынок или уже завершенные строительством объекты. При выборе строящегося жилья он посоветовал заранее просчитывать весь финансовый путь до момента заселения.