Приобрели квартиру на вторичке, заехали и вдруг обнаружили плесень под обоями или потоп? Не спешите расстраиваться. По закону скрытые дефекты – это законный повод вернуть часть денег.

Гражданский кодекс на стороне покупателя. Если недостаток существовал до сделки, а продавец о нем промолчал, вы вправе требовать оплату ремонта, возврат части суммы или даже расторжение договора.

Чаще всего всплывают текущие трубы, скрытая под стяжкой канализация, изношенная проводка или несогласованная перепланировка. Самое страшное – узнать, что дом признали аварийным еще до продажи. В таком случае сделку можно аннулировать.

К кому предъявлять претензии?

• Если течет общий стояк или крыша – вопросы к управляющей компании.

• Если дом новый и на гарантии – к застройщику.

• Если риелтор скрыл информацию – можно вернуть его комиссию и получить сверху штраф 50% по закону о защите прав потребителей.

• Во всех остальных случаях – к продавцу.

На поиск скрытых дефектов дается до двух лет. Но помните: вам придется доказать, что брак возник до передачи ключей. Без платной строительной экспертизы здесь не обойтись.

Сначала пишем досудебную претензию. Если продавец отказывается платить, идем в суд.

Расторгать сделку – крайняя мера. Продавец может уже потратить ваши деньги на свое новое жилье, и выбивать их через приставов придется годами. Проще и надежнее требовать компенсацию на ремонт, пишет RT.