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Stand: 05.10.2026, 10:00 Uhr

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So könnte eine der Wohnungen im geplanten neuen Wohnquartier auf dem ehemaligen Ritter-Areal aussehen. © Essinger Wohnbau

Auf dem Ritter-Areal in Essingen sollen Wohnungen entstehen. Doch bei der geplanten Bebauung gehen die Meinungen auseinander – vor allem Anwohner üben Kritik an den Bauplänen.

Essingen. Wo heute noch das ehemalige Gasthaus Ritter steht, sollen bald bis zu 48 neue Wohnungen entstehen. Auf dem Weg zur Umsetzung hat das geplante Wohnquartier in Essingens Ortsmitte nun eine weitere wichtige Hürde genommen: Der Gemeinderat hat in seiner jüngsten Sitzung (01.10.) mehrheitlich dafür gestimmt, dass für das Vorhaben der sogenannte Bauturbo eingesetzt werden kann. Damit kann der Bauherr, die Essinger Wohnbau, von den bisherigen Vorgaben des Bebauungsplans abweichen.

Anwohner sorgen sich um das Ortsbild

Und genau das sorgt bei Anwohnern aber auch im Gemeinderat für Gesprächsbedarf. Denn nach dem dort gültigen Bebauungsplan sind auf dem Grundstück zwei Vollgeschosse plus Dach vorgesehen. Die Essinger Wohnbau plant dagegen mit drei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss. Für Anwohner ist das ein deutlicher Unterschied. Sie befürchten, dass die geplante Bebauung zu groß für die Ortsmitte ausfällt und das bisherige Ortsbild verändert. Gleichzeitig äußerten sie im Rahmen der Bürgerfragestunde Unverständnis darüber, warum eine solche Bebauung nun erlaubt werden soll, wohingegen es an anderer Stelle abgelehnt worden sei. 

„Es wird groß, ja“, räumte Bürgermeister Wolfgang Hofer ein. Gleichzeitig verwies er jedoch auf die zunehmende Bedeutung der Nachverdichtung. Diese sei ein „politisch vorgegebener Zeitgeist“. Innerörtliche Flächen müssten genutzt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Außerdem, so Hofer weiter, seien in den vergangenen Jahren in Essingen bereits Gebäude in vergleichbarer Größenordnung entstanden. 

Gemeinderat spricht sich für Nachverdichtung aus

Stefanie Endig (Grüne) und weitere Mitglieder des Gremiums konnten die Einwände der Anwohner dennoch nachvollziehen. Gleichzeitig verwies Endig jedoch darauf, dass das geplante Wohnquartier „nicht viel höher als so mancher Bestand“ sei. Jürgen Richter (CDU/Freie Bürger) und Manuel Louis (Freie Wählervereinigung) gaben zudem zu bedenken, dass ein Geschoss weniger die Wirtschaftlichkeit des Projekts infrage stellen könnte. Die Baukosten müssten dann auf weniger Wohnungen umgelegt werden, was zu höheren Kaufpreisen oder Mieten führen würde. „Damit riskieren wir einen Leerstand wie in Leinzell“, sagte Louis. Dort ist am „Wohnpark an der Lein“ zwar Wohnraum für mehr als 50 Eigentümer entstanden, bislang wurde jedoch erst eine Wohnung verkauft. Aus Sicht einiger Gemeinderäte spricht daher auch die wirtschaftliche Seite für die derzeit geplante Größe des Wohnquartiers – und damit für eine möglichst konsequente Nachverdichtung.

Deutlich kritischer blickte Philipp von Woellwarth (Freie Wählervereinigung) auf die Pläne. Ihn „schmerze“ es, dass die Kubatur des ehemaligen Gasthauses Ritter mit dem Neubau nicht erhalten bleibe. Die geplante Bebauung passe aus seiner Sicht nicht in die Ortsmitte. Damit stellte er nicht grundsätzlich die Schaffung von Wohnraum infrage, sondern vor allem die Dimension und Gestaltung des neuen Quartiers.

Kein Interesse an Gewerbeflächen

Doch nicht nur die Größe und die Bauart der neuen Gebäude beschäftigte den Gemeinderat. Auch die Frage, ob auf dem Ritter-Areal künftig Platz für Gewerbe sein sollte, kam erneut zur Sprache. Gemeinderat Markus Beyeler (Freie Wählervereinigung) bedauerte, dass das geplante Quartier derzeit ausschließlich auf Wohnnutzung ausgerichtet ist.

Der Geschäftsführer der Essinger Wohnbau, Lars Fischer, erklärte dazu, dass man durchaus versucht habe, Gewerbetreibende für das Areal zu gewinnen. Unternehmen, Ärzte, Apotheken und Banken seien angesprochen worden – Interesse habe es jedoch nicht gegeben. „Es liegt nicht an uns, sondern am Markt“, sagte Fischer. Bei Wohnraum sehe die Situation anders aus: Die Nachfrage nach den Wohnungen sei „unheimlich hoch“ und das Ritter-Areal aus Sicht der Wohnbau ein „ausgezeichnetes Wohnbaugrundstück“. Ganz ausschließen möchte Fischer Gewerbeflächen aber zum jetzigen Zeitpunkt nicht: „Wir sind da offen – und noch können wir umplanen.“ 

Vier Gebäude und bis zu 48 Wohnungen

Was genau auf dem Ritter-Areal entstehen soll, steht derweil weitgehend fest: Geplant sind vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt bis zu 48 Wohnungen. Die Gebäude sollen über eine gemeinsame Tiefgarage erschlossen werden. Vorgesehen ist ein Mix aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen, ergänzt durch größere Wohnungen und Penthäuser.

Der Abriss des ehemaligen Gasthauses und der weiteren bestehenden Gebäude soll nach den bisherigen Planungen in diesem Herbst beginnen. Läuft alles nach Plan, könnte im Frühjahr 2027 mit dem Bau begonnen werden. Die Fertigstellung des neuen Quartiers ist für 2029 vorgesehen.